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移民減、在宅勤務…「シリコンバレー住宅価格」が下落
それでは、シリコンバレーの中心地であるパロアルト市における戸建て住宅中間価格の推移を見てみましょう（図表2）。
2018年をピークに弱含む傾向となっています。筆者は、以前より巨大IT企業価値との相関関係があると考えていますが、2019年以降からその関係が崩れ出した可能性があります。
はたして、不動産価格の動きが株価のそれを先取りしたのでしょうか？ きっかけはいろいろな要素が積み重なったと思われます。まず考えられるのは、トランプ政権による中国・インドからの移民労働者流入の鈍化、そして、新型コロナ禍におけるIT企業群による全面在宅勤務への移行です。
すべてのIT従事者がシリコンバレーにある本社に通勤する必要がなくなり、高い家賃を回避して近郊・他州の街へ移住した可能性です。
それを後押ししたのは、史上最低の住宅ローン金利です。ミレニアル世代である若い労働者はこの低金利時代をとらえて都心での賃借をあきらめて郊外に戸建てを購入しだしたのかもしれません。
現に郊外の住宅価格が上昇する一方、サンフランシスコ、サンノゼ、シアトル、ボストン、ニューヨーク等の都心アパートの家賃が大きく下落しております。この動きが新型コロナ収束後も持続するのかどうかは何とも予想がつかないというのが、筆者の正直な考えです。
（本記事の内容は筆者個人の分析・見解です）
小川 謙治
株式会社エー・ディー・ワークス
金融商品開発部 ディレクター
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