「米国の戸建て市場」で続く、流通在庫不足の背景

新型コロナ禍の米国の戸建て市場は、流通在庫不足によってタイトな状況が継続しています。米戸建て売買中間価格は上昇傾向にありますが、2021年1月には前年比11%と、さらに大きく上昇しました。

2021年も「戸建て」不足続く…（画像はイメージです／PIXTA）

また、リスティング市場での滞留日数が短縮しています。この背景には流通在庫が半減したことがありました。2021年1月時点で、流通在庫は32.5万戸となりました。特にこの1年間のコロナ禍で戸数が減少してしまったのです［図表1］。

［図表1］全米戸建て住宅／流通在庫推移

この背景には、

①ミレニアル世代（1989〜93年生まれ）の持ち家比率の大幅増加

②2010年以降の戸建て供給不足の継続（全人口比戸建て供給数が5〜6%〈1990〜2010年〉から3%まで低下/半減）

③住宅ローン金利低下（低下幅約1%）による住宅需要の増加

④3密回避での在宅勤務浸透による「都心型アパート」から「郊外型戸建て」の人気上昇

⑤戸建て賃貸業者による割安戸建て賃貸需要の後押し

等がありました。

戸建て分譲業者にとって、業績を左右する要因としては、5つのＬ（Lending〈融資環境〉、Lumber〈木材価格〉、Labor〈人件費〉、Land〈土地代〉、Legislation〈税制/法制度〉）が挙げられるでしょう。2019年以降この５つのLに追い風が吹いていましたが、市場関係者は、2021年も同様の環境が概ね継続すると見ています。