不動産投資で「100円パーキング」が狙い目となる理由

リーマンショックをきっかけに、多くの土地が駐車場に

意外に思うかもしれませんが、「100円パーキング」もお値打ち価格で入手できる土地のひとつです。

リーマンショック以降、それ以前に不動産業者が購入していた土地の多くは、地価の下落のため、処分できないまま金融機関に融資の担保として押さえられてしまいました。そして、その中の一部は、駐車場に姿を変えました。

たとえば、街中にある100円パーキングの土地の登記簿謄本を取ってみると、相場価格は1億数千万円程度のはずなのに、なぜか2億円以上の抵当権がついていることがあります。

その土地を担保として融資した金融機関が、1億円で売却して損切りするわけにはいかず、しばらくは時間貸し駐車場にして様子を見ているというわけです。

値段と交渉次第で物件が手頃な値段で買えることも

とはいえ、お金を貸している側としては、回収の見込みがない債権をいつまでも抱えこんでいるわけにもいきません。担保に取った土地を売却して、いくらかなりとも回収することを決断しなければならないときがいつかは訪れます。

そこで、タイミングと交渉次第では、そのような物件を手頃な値段で買えてしまうこともあるというわけです。

お目当てのエリアに、理想的な土地がなかなか見つからない場合には、「100円パーキング」に目を向けてみると、思わぬ「お宝物件」に巡り合えるかもしれません。