まず足立区の犯罪率は23区中11位。2006～2009年の犯罪認知件数ランキングで、都内で連続ワースト1だったこともあり、足立区＝治安が悪いというイメージがすっかり定着。その状況を打破しようと、警視庁と自治体がテロ・災害対策事業の覚書を締結し、駅周辺の防犯カメラの台数を増やしたり、警察官とボランティア団体でパトロールをしたりと、街の治安維持に力を入れてきました。結果、治安が悪いは過去の話、安全な地域になったのです。

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さらに細かく見ていきましょう。足立区全267町丁の犯罪認知件数（図表1）を見ていくと、区の平均は、17.8件/年。梅田地区と梅島地区で平均を下回るのは、「梅田」駅南側の梅田1～3丁目、5丁目、8丁目。梅島1～3丁目、梅田4、6、7丁目は、区の平均を上回りますが、犯罪の中心は自転車盗。駅周辺や商店街のある地区だと、他の区、他の街でも多い傾向にあります。足立区梅島は、自転車窃盗以外の犯罪は、特に心配はいらないようです（ちなみに梅島3丁目の最寄りは「西新井」駅で、自転車窃盗に加え、万引きの件数が高い傾向にあります）。

［図表1］足立区梅島、梅田地区の犯罪認知件数 出所：警視庁　平成31年（令和元年）区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

その街が安全かどうかは、街の雰囲気なども左右するもので、数字だけでは計り知れないものがあります。また数字が良いからといって、危ない目に遭わないかといえば、そうでもありません。ただ住まいを決めるときのひとつの目安にはなるでしょう。

犯罪率が23区内でも平均以下の足立区で、「梅島」周辺は治安のいいエリアです。ただ飲食店の多い駅前は、ほかの街と同様に、ケンカや自転車窃盗は多い傾向にあります。そのほかは良好な住環境を形成しているといえます。

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「梅島」は単身の会社員の居住地としてはどうでしょうか。駅周辺の家賃相場を見ていきます。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は6.10万円、11分を超えると5.20万円（図表2）。同条件の東京都足立区の家賃水準は、駅10分圏内5.91万円、11分を超えると5.85万円。「梅島」駅周辺の家賃相場は、駅チカで区平均を上回りますが、駅から離れると、リーズナブル感が増します。

［図表2］「梅島」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（8月12日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円です（図表3）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。

［図表3］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

「梅島」駅周辺の家賃相場は、20代会社員でも十分検討できる水準です。大手検索ポータルサイトで、20代会社員の適正家賃内、徒歩10分圏内を条件で検索してみると、多くの単身者向け物件がヒットします。その半数が築30年以上の築古物件ですが、一方で建替えも進み、新築含む、築浅の物件も多い地域です。オートロックや浴室乾燥機など、防犯面でも設備面でも昨今の賃貸ニーズに応えるものが多く、居住性にこだわる人も納得の物件が見つかるでしょう。

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