都心勤務の20代会社員「埼玉・岩槻」に住む選択は、ありか？

大宮と柏をつなぐ野田線…都心へのアクセスがネック

駅周辺の家賃水準をみていきましょう。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は3.98万円、11分を超えると4.09万円（図表1）。同条件のさいたま市岩槻区の家賃水準は、駅10分圏内で4.25万円、11分を超えると4.06万円。「岩槻」駅周辺は、駅チカのエリアを中心に、同区の平均を下回るリーズナブルな家賃水準です。

［図表1］「岩槻」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（7月16日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円、埼玉県勤務25～29歳で24.8万円、30～34歳で28.6万円となっています（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、埼玉県勤務は6.2万円、都内勤務30代前半は8.5万円、埼玉県勤務は7.1万円となります。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

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「岩槻」駅周辺は、20代会社員でも十分に検討できる家賃水準です。大手ポータルサイトで20代適正家賃内、駅チカ10分圏内といった条件で検索すると、豊富とはいえませんが、単身者向けの物件がヒットします。そのうち3割が築30年以上の築古物件、4割が築10〜30年、残りが築10年以下。築年数に関わらず、オートロックや浴室乾燥機など、今どきの賃貸ニーズに合わせた設備の物件が揃っています。単身者向け物件そのものが少ないエリアではありますが、居住性を備えた物件が見つかりやすいエリアだといえそうです。

交通面はどうでしょうか。「岩槻」から「春日部」9分、「大宮」14分（所要時間は「岩槻」を平日8時に出発した場合の目安）。都心に向かう際は、「春日部」で東京メトロと直通運転を行う東武伊勢崎線に乗り換えるか、「大宮」でJRに乗り換える必要があり、東京・大手町付近であれば1時間程度かかります。

買い物環境はどうでしょうか。駅東口には「マルエツ」「アコレ」、西口には駅徒歩5分のところに「ヤオコー」。ドラッグストアは東口、西口、双方に１店ずつあります。駅から離れた住宅街に買い物スポットは少ないので、最寄り品を買うなら駅周辺で済ませる必要があります。飲食店は駅東口にファストフードやファミレス、牛丼店、定食店など、単身者でも入りやすい飲食チェーン店が点在。西口には飲食店が少なく、外食派の人は苦労しそうです。

人形のまちとして全国的に有名な「岩槻」。さいたま市岩槻区の中心駅ですが、都心へのアクセスに少々難ありというのが、都心勤務の場合はネックになります。埼玉高速鉄道の延伸計画が実現した場合は、一気に都心へのアクセスが向上。都心勤務の会社員でも検討の余地が出てきそうです。

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