大金持ちがビル、マンション・アパートを「一棟買い」する理由

予算や好き嫌いで物件を選んでもいい理由

物件選びのポイント（5）物件は好みで選んでいい

不動産投資をスタートするのに「自己資金が少ない」と悩む人がいます。

また、多額のローンを抱えることに不安を覚える人もいるでしょう。

そんな場合は、少額から始められる、戸建てや区分所有を検討しましょう。

地域にもよりますが、戸建てなら300～500万円、ワンルームマンションなら都心部などでも1000万円以下で手に入れることができます。

戸建て、マンションにはそれぞれメリット、デメリットがある。

ただし、それぞれにメリット・デメリットがあります。

●戸建て

＜メリット＞

・土地がついているので、値下がりしにくい。

・入居期間が長い。

・「ペット可」「庭付き」などで差別化すると借り手が見つけやすい。

・管理の手間が少ない（入居者が掃除をしてくれるからメンテナンスコストが低い）。

＜デメリット＞

・出回る物件が少ない。

・銀行の融資を受けにくい（融資が受けられたとしても、融資期間が残存耐用年数以下とされることが多く、現金が残りにくい）。

・リフォームコストが高い。

●区分所有

＜メリット＞

・管理がラク（共有部分の管理は、管理組合や管理会社がやってくれる）。

・物件数が多く、流動性が高い。

＜デメリット＞

・敷地内の設備や共有部分のリフォームが、自分の判断でできない。

・管理費・修繕積立金がかかる。

・空室の影響が大きい（10室あるマンションを１棟所有していれば、一つが空室になっても10分の１。１室しか保有していないと収入が100％ゼロになってしまう）。

私の知るなかでも、戸建てを中心に30軒以上保有している人がいますし、都心のワンルームマンションばかり購入している人もいます。

また、シェアハウスを民泊として運営知っている大家さんもいますし、ワンルームマンションに外国人を数人住まわせている人もいます。

「不動産投資＝多額の借金を抱える必要がある」と決めつけず、自分が好むやり方や今の状況にあった方法を検討すればいいのではないかと思います。