山手線全駅でNo.1の成長率「大崎」住むには正直、微妙？

東口はハイグレードゾーン、西口は昭和感も残る街

「大崎」駅周辺は、単身の一般会社員が住むにはどうなのでしょうか。見てみましょう。まずは駅周辺の家賃水準。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は8.63万円、11分以上で7.25万円（図表1）。同条件の東京都品川区の家賃水準は、駅10分圏内で8.56万円、11分以上で6.99万円。「大崎」駅周辺は、品川区の平均と比べて、やや高い家賃水準です。

［図表1］「大崎」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（7月10日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円です（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

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「大崎」駅周辺は、30代の会社員でも十分に検討できる家賃水準です。大手ポータルサイトで30代適正家賃内で検索すると、駅徒歩20分圏内に多くの単身者用物件が見つかります。さらに駅チカ10分圏内に条件を絞っていくと、物件数は3分の1に。東京を代表するオフィス街なので、駅チカの物件はある程度限られてきます。

また東口は御殿山など高級住宅地が広がるエリアで、物件もハイグレード。一方で西口は庶民的な雰囲気も残るエリアで、昭和感あふれる物件が多く見つかります。適正家賃内で見つかる物件の半数は築30年を超える築古物件で、築年数にこだわる人には検討が難しいエリアだといえます。

交通面を見ていきましょう。「大崎」から「品川」3分、「東京」16分、「渋谷」6分、「新宿」11分、「池袋」17分（所要時間は平日8時に「大崎」を出発した場合の目安）。山手線沿線を中心に、都心の主要エリアには、概ね30分以内でアクセスできます。またJR山手線では始発電車があるのも魅力。座って通勤するという会社員の夢が叶う駅です。

買い物環境はどうでしょうか。駅周辺の複合施設内に「ライフ」「まいばすけっと」「成城石井」といったスーパーのほか、大手ドラッグストアチェーンが3店あります。駅外郭の住宅地に最寄り品を買うスポットは少なく、日常の買い物はこれらの施設に頼ることになります。また駅西口にあるスーパーは小型の「まいばすけっと」のみ。東口に比べて利便性は劣るでしょう。

飲食店はどうでしょうか。駅周辺の大型施設内には、お馴染みのファストフード店やファミレスがあるほか、単身者でも利用しやすい飲食店が揃っています。外食派の人でも充実した食生活を送ることができます。

この20年で大きく変貌した「大崎」。東京を代表するオフィス街として発展した一方で、住宅地としての利便性は薄れるカタチになりました。東口、すなわち山手線の内側は全体的にハイグレードなエリアで、一方の西口、すなわち山手線の外側は庶民的な雰囲気が残るエリア。リーズナブルな物件が数多く見つかるエリアですが、単身者が暮らすには少々利便性に欠けています。

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