「足立区・綾瀬」治安が劇的改善って本当？密な街の内情は…

23区なのに家賃激安！買い物環境も良く、住みやすい

駅周辺の家賃水準をみていきましょう。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は5.68万円、11分を超えると6.52万円（図表1）。駅から離れたエリアのほうが物件の専有面積が広くなり、家賃も高くなる傾向にあります。同条件の東京都足立区の家賃水準は、駅10分圏内で5.86万円、11分を超えると5.85万円。「綾瀬」駅周辺は、駅チカでは区の平均以下、駅から離れると区の平均を上回る傾向にあります。

［図表1］「綾瀬」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（6月22日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円です（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

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「綾瀬」駅周辺は、20代会社員でも十分に居住を検討できるエリアです。大手ポータルサイトで検索すると、20代適正家賃内、駅徒歩10分圏内の物件が豊富に見つかるでしょう。駅徒歩10分圏内では築30年以上の築古物件が目立ち、築浅の物件はあまり見つかりません。一方で駅から離れたエリアでは建て替えも進み、築5年以内の築浅物件も目立ちます。築年数にこだわるのであれば、範囲を広げて探すとよいでしょう。

交通面はどうでしょうか。「綾瀬」から隣の「北千住」は4分、「大手町」22分、「赤坂」31分、「表参道」36分、「上野」22分、「東京」28分、「品川」37分（所要時間は、平日8時に「綾瀬」駅を出発した場合の目安）。平日朝の時間帯の千代田線は当駅始発電車もあり、快適な通勤がかないます。

買い物環境はどうでしょうか。駅周辺には、「東急ストア」「イトーヨーカドー」「ビッグ・エー」「ベルクス」「まいばすけっと」など、多くのスーパーが点在。大手ドラッグストアチェーンも複数あるので、最寄り品の購入で困ることはないでしょう。ファストフードやファミレス、牛丼店、定食店など、大手飲食チェーン店も豊富。一方で地元密着型の個店は多くはありません。外食が主体の人でも、困ることのない環境です。

駅周辺にパチンコ店が多かったり、夜の店が集積するエリアがあったりという環境から、ネガティブな印象が付きまとう「綾瀬」。しかし「最近は治安が良くなった」という声が多く聞かれるとおり、実際には生活利便性が高く、家賃も23区内でもかなりリーズナブルなエリア。都心からのアクセスも良好で、単身者には住みやすい環境です。先入観に囚われる前に、一度検討する価値のある街だといえるでしょう。

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