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住みやすさは「コクーンシティ」次第
「さいたま新都心」駅周辺の家賃水準をみていきましょう。まずは駅周辺の家賃相場です。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は5.43万円（図表1）。同条件で隣の「大宮」駅は6.92万円、「浦和」駅は6.43万円であり、沿線では比較的リーズナブルな家賃水準になっています。
もう少し詳しく見ていくと、対象となった物件の多くは「大宮」駅から徒歩20分ほどのもの。2つの駅は徒歩で25分ほどの距離で、「さいたま新都心」の駅チカ物件＝「大宮」駅からなんとか徒歩圏内の物件です。結果、「大宮」駅より家賃水準が低いエリアとなっています。
会調べ（5月21日時点）
※単位は万円
厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円、埼玉県勤務で25～29歳で24.8万円、30～34歳で28.6万円となっています（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、埼玉県勤務は6.2万円、都内勤務30代前半は8.5万円、埼玉県勤務は7.1万円となります。
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円
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「さいたま新都心」駅周辺は、都内勤務でも埼玉勤務でも、20代の若手会社員でも駅チカの利便性を享受できる家賃水準です。大手ポータルサイトで検索すると、適正家賃内の物件数は豊富に見つけることができます。また徒歩10分を超える物件の最寄り駅は、同沿線の「大宮」駅であったり、新都心を超えた反対側にあるJR埼京線「北与野」駅だったりします。複数路線、複数駅が使える立地であることを考えると、家賃水準以上の価値があるエリアといえるでしょう。
交通利便性を見ていきます。「さいたま新都心」から「上野」26分、「東京」33分、「品川」43分。「赤羽」乗り換えで「池袋」28分、「新宿」34分、「渋谷」40分と、山手線主要駅のアクセスは上々です（所要時間は平日8時に「さいたま新都心」駅を出発した場合の目安）。
生活利便性を見ていきましょう。駅周辺には「コクーンシティ」のテナントとして「イトーヨーカドー」「ライフ」と2つのスーパーのほか、主要なドラッグストアチェーンが入っています。ほかのテナントも多種多様に揃っているので、日常品はもちろん、ある程度の買回り品まで揃えることができる環境です。しかし問題は営業時間。多くの店が22時には閉店してしまうので、「今日は買い物しなければいけないから、仕事を早く切り上げる」というシーンが多くなりそう。何かと夜型になりがちな単身者には、買い物の利便性は高いとは言い難い環境です。
飲食店はどうでしょうか。「コクーンシティ」には飲食店も豊富にラインナップされているほか、駅周辺にはファストフード、ファミリーレストラン、牛丼店、定食店など、単身者でも入りやすいチェーン店がひと通り揃っています。ファミレスなどは深夜までやっているので、外食がメインの人でも困ることはなさそうです。
近年「住みたい街」としても人気が高まっている「さいたま新都心」ですが、実際に住むとなると、さまざまな場面で「コクーンシティ」頼みになります。つまり「コクーンシティ」が使えないと、困る場面が多くなるということです。同施設はファミリーをメインターゲットに据えているだけに、単身者には使い勝手がいいとは言い難いのが実情です。
「さいたま新都心」は、単身者には住みにくい街かもしれません。
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