鬱か認知症か…80万円の家賃滞納で強制執行、急転直下の結末

高齢者の「家賃滞納」問題。法律に基づき退去させることも可能だが、財産の少ない高齢者への強制執行に、苦しむオーナーも少なくない。そこで本連載では、章(あや)司法書士事務所代表・太田垣章子氏の書籍『老後に住める家がない!』(ポプラ社)より、高齢者の賃貸トラブルの実例を挙げ、その実態に迫っていく。

「昔はこんなんじゃなかったのよ」怒鳴り散らす74歳

◆高齢者で怖いのは執行不能

 

74歳の山沖政則さんが家賃を滞納し始めたのは、この1年ほどでした。その1年前から払ったり、払わなかったりともたもたしていましたが、それでも督促すれば、何とか支払いは追い付いていたのです。それでもこの1年はまったく支払われず、滞納額は80万円を軽く超えていました。

 

もともと山沖さんはサラリーマンでした。40代でこの物件に転居してからは、ずっと一人での生活です。定年まで勤め上げたので、それなりに年金もあるはずなのに滞納が始まりました。

 

そう言えば、ここ数カ月、山沖さんはとても攻撃的になってきました。滞納の督促をしに行っても、とにかく喚(わめ)き散らします。別に物件の何かに不満を持っているようではありません。ただ怒鳴り、威嚇し、そしてドアも開けてくれません。

 

当たり前の家賃が、払ってもらえない。その上に大きな声を出されるのです。ただでさえ金銭の督促をする方はストレスが溜まるのに、こんな対応をされてしまうと帰り道、ほとほと心は弱ります。やっぱり費用を払ってでも専門家に任せた方がいいのか、家主はそう思い始めました。

 

「払ってもらえないことも辛いのですが、それよりも話ができないことに疲れてしまったんです」

 

相談に来られた家主は、憔悴(しょうすい)しきっていました。裁判をしようとする相手方は、かれこれ30年ほど住んでいる賃借人です。父親の代から借りている山沖さんに、出て行ってもらうというのは辛いことですが、話し合いができない以上仕方ないと決断しました。相談に来るまで、何日も夜も寝られなかったとのことでした。

 

手続きが始まっても、山沖さんは書面も受け取りません。年齢的なこともあり、次の転居先を自力で探せないのではと思い、現地に行ってみました。

 

築40年ほどの4軒長屋の右から2軒目が、山沖さんの住んでいる部屋でした。長屋の前には、それぞれの住民が物干し竿に所狭しと洗濯物を干していますが、山沖さんのところは何もかかっていません。雲ひとつない青空なのにです。これが妙に気にかかり、もしかしたら少し引きこもりがちなのかなと思いました。

 

呼び鈴を鳴らしてみると、通電しているようですが室内から反応はありません。留守かな、そう思っていたら、左隣の住人の女性が出てこられました。

 

「山沖さん、大丈夫なのかねえ。ここのところ洗濯物も干さないし、外に出ている様子もなくて。心配して声掛けたら、怒鳴るんだよね。昔はこんなんじゃなかったのよ。数年前に病気したからかなあ。ここの4軒は、皆仲良くてね。一緒にお酒飲むこともしていたのよ。男の人は、仕事辞めてしまうと、孤立しちゃうのかねえ。私たちがいるのにね」

 

80代と思われる女性は、心配そうに呟いていました。

 

確かに山沖さんは、しばらく部屋の外にも出ていないようです。昔から攻撃的な性格でなかったとするならば、認知症や鬱が山沖さんを変えていっているのかもしれません。

 

とりあえず手紙を引き戸に挟んで帰りましたが、その後も山沖さんからは連絡がありませんでした。

 

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OAG司法書士法人代表 司法書士
株式会社OAGライフサポート 代表取締役 

30歳で、専業主婦から乳飲み子を抱えて離婚。シングルマザーとして6年にわたる極貧生活を経て、働きながら司法書士試験に合格。
登記以外に家主側の訴訟代理人として、延べ2500件以上の家賃滞納者の明け渡し訴訟手続きを受託してきた賃貸トラブル解決のパイオニア的存在。
トラブル解決の際は、常に現場へ足を運び、訴訟と並行して賃借人に寄り添ってきた。決して力で解決しようとせず滞納者の人生の仕切り直しをサポートするなど、多くの家主の信頼を得るだけでなく滞納者からも慕われる異色の司法書士でもある。
また、12年間「全国賃貸住宅新聞」に連載を持ち、特に「司法書士太田垣章子のチンタイ事件簿」は7年以上にわたって人気のコラムとなった。現在は「健美家」で連載中。
2021年よりYahoo!ニュースのオーサーとして寄稿。さらに、年間60回以上、計700回以上にわたって、家主および不動産管理会社向けに「賃貸トラブル対策」に関する講演も行う。貧困に苦しむ人を含め弱者に対して向ける目は、限りなく優しい。著書に『2000人の大家さんを救った司法書士が教える 賃貸トラブルを防ぐ・解決する安心ガイド』(日本実業出版社)、『家賃滞納という貧困』『老後に住める家がない!』(どちらもポプラ新書)がある。

著者紹介

連載老後に住める家がない!明日は我が身の「漂流老人」問題

老後に住める家がない!

老後に住める家がない!

太田垣 章子

ポプラ社

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