オルタナティブセクター投資の現状~投資家意識調査2018より

今回は、「投資家意識調査2018」の内容のうち、オルタナティブセクター投資の現状を説明します。※ロサンゼルスを本拠とする世界最大の事業用不動産サービス会社のシービーアールイー株式会社(CBRE)。本連載では、そのリサーチ部門が世界の不動産市場の最新情報をお伝えします。

もっとも関心の高い「学生寮・学生用マンション」

これから検討するオルタナティブセクター

 

●今後投資を検討するセクターとしてもっとも割合が高かったのは「学生寮・学生用マンション」(20%)。次いで多かったのは「データセンター」、「サービス付き高齢者向け住宅/老人ホームなど」、「ヘルスケア(いずれも同水準の16%)

 

●「データセンター」ならびに「レジャー/エンターテイメント」は、いずれも「検討している」の割合が「投資済み」を上回っており、これらのアセットタイプに対する投資家の関心が高まっていることがうかがえる

不動産の投資対象としては「黎明期」に

●「データセンター」はクラウド需要の拡大がけん引役となり需給バランスが逼迫している。ただし不動産の投資対象としては黎明期にあり、投資家は未だ限定的

 

●「レジャー/エンタテイメント」への関心の高まりは、働き方改革に伴う余暇の増加や、拡大するインバウンド需要が背景と考えられる。また、カジノについては政府はIR実施法案の検討を進めており、新たな需要創出が期待されている

 

[図表]2018年投資対象として検討するオルタナティブセクター

出所:CBRE不動産投資家意識調査 2018
出所:CBRE不動産投資家意識調査 2018

CBRE日本法人は、不動産賃貸・売買仲介サービスにとどまらず、各種アドバイザリー機能やファシリティマネジメント(FM)などの18の幅広いサービスラインを全国規模で展開する法人向け不動産のトータル・ソリューション・プロバイダーです。CBREの前身となった生駒商事が1970年に設立されて以来、半世紀近くに亘り、日本における不動産の専門家として、全国10拠点で地域に根ざしたサービスを展開してきました。

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CBREグループ(NYSE:CBG)は、「フォーチュン500」や「S&P 500」にランクされ、ロサンゼルスを本拠とする世界最大の事業用不動産サービス会社です(2018年の売上ベース)。全世界で90,000人を超える従業員、約480カ所以上の拠点(系列会社および提携先は除く)を有し、投資家、オキュパイアーに対し、幅広いサービスを提供しています。不動産売買・賃貸借の取引業務、プロパティマネジメント、ファシリティマネジメント、プロジェクトマネジメント、事業用不動産ローン、不動産鑑定評価、不動産開発サービス、不動産投資マネジメント、戦略的コンサルティングを主要業務としています。

写真は、リサーチ エグゼクティブディレクターの大久保寛氏。
CBREのリサーチ部門の責任者として、オフィス、物流施設、商業施設の賃貸市場ならびに売買市場のリサーチ業務を統括。製鉄会社および投資銀行勤務を経て1997年から2013年まで証券アナリストとして株式リサーチ業務に従事。2000年からはJREITを中心に不動産セクターを担当。UBS証券、ゴールドマンサックス証券、マッコーリーキャピタル証券、みずほ証券を経て、2013年10月より現職。

著者紹介

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