投資家が好むアセットタイプは?~投資家意識調査2018より

今回は、「投資家意識調査2018」の内容のうち、投資家が選ぶ、魅力的なアセットタイプ等についてお届けします。※ロサンゼルスを本拠とする世界最大の事業用不動産サービス会社のシービーアールイー株式会社(CBRE)。本連載では、そのリサーチ部門が世界の不動産市場の最新情報をお伝えします。

もっとも魅力的な投資対象は「オフィス」

魅力的なアセットタイプ

 

●投資家が選んだアジア太平洋地域でもっとも魅力的なアセットタイプは、「オフィス」(41%)、「ホテル/リゾート」(26%)、住宅(17 %)の順で多かった

 

●ホテルがもっとも魅力的とする回答は26%で、前年の結果から10ポイント上昇。順調に拡大するインバウンド需要が投資家の投資意欲を後押していると考えられる。2017年の訪日外客数は対前年比19%増の万人に達した

 

[図表1]アジア太平洋地域でもっとも魅力的なアセットタイプ(数値は2017年からの変動%point

出所:CBRE不動産投資家意識調査 2016、2017、2018
出所:CBRE不動産投資家意識調査 2016、2017、2018

関心が高まる「都心の中型オフィスビル」「地方都市」

魅力的な投資戦略

 

●「コアプラス/優良なセカンダリー」を選ぶ投資家は合計で25%で、前年の20%から5ポイント上昇。「バリューアッド」を選んだ投資家は17 %で、前年に比べて6ポイント上昇した

 

●より高い利回りを求め、投資家はややリスク選好に傾斜しているようだ。投資対象として都心の中型オフィスビルや地方都市に対する投資家の関心が高まっていると考えられる

 

[図表2]魅力的な投資戦略

出所:CBRE不動産投資家意識調査 2016、2017、2018
出所:CBRE不動産投資家意識調査 2016、2017、2018

CBRE日本法人は、不動産賃貸・売買仲介サービスにとどまらず、各種アドバイザリー機能やファシリティマネジメント(FM)などの18の幅広いサービスラインを全国規模で展開する法人向け不動産のトータル・ソリューション・プロバイダーです。CBREの前身となった生駒商事が1970年に設立されて以来、半世紀近くに亘り、日本における不動産の専門家として、全国10拠点で地域に根ざしたサービスを展開してきました。

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CBREグループ(NYSE:CBG)は、「フォーチュン500」や「S&P 500」にランクされ、ロサンゼルスを本拠とする世界最大の事業用不動産サービス会社です(2016年の売上ベース)。全世界で75,000人を超える従業員、約450カ所以上の拠点(系列会社および提携先は除く)を有し、投資家、オキュパイアーに対し、幅広いサービスを提供しています。不動産売買・賃貸借の取引業務、プロパティマネジメント、ファシリティマネジメント、プロジェクトマネジメント、事業用不動産ローン、不動産鑑定評価、不動産開発サービス、不動産投資マネジメント、戦略的コンサルティングを主要業務としています。

写真は、リサーチ エグゼクティブディレクターの大久保寛氏。
CBREのリサーチ部門の責任者として、オフィス、物流施設、商業施設の賃貸市場ならびに売買市場のリサーチ業務を統括。製鉄会社および投資銀行勤務を経て1997年から2013年まで証券アナリストとして株式リサーチ業務に従事。2000年からはJREITを中心に不動産セクターを担当。UBS証券、ゴールドマンサックス証券、マッコーリーキャピタル証券、みずほ証券を経て、2013年10月より現職。

著者紹介

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