日本における不動産投資額は?~投資家意識調査2018より

今回は、「投資家意識調査2018」の内容のうち、日本の不動産投資額等についてお届けします。※ロサンゼルスを本拠とする世界最大の事業用不動産サービス会社のシービーアールイー株式会社(CBRE)。本連載では、そのリサーチ部門が世界の不動産市場の最新情報をお伝えします。

2017年の投資額は前年比29%増の3.9兆円

日本の不動産投資額

 

●2017年事業用不動産の投資額は3.9兆円、対前年比29%増加。大型取引やM&Aによる物件取得が増加の主因

 

●海外投資家の投資額は同102%増の1.24兆円。全投資額の増加額の7割が海外投資家によるものだった

 

[図表1]

10億円以上の取引を対象 J-REITによるIPO時の取得物件を除く
出所:CBRE、Q4 2017
10億円以上の取引を対象 J-REITによるIPO時の取得物件を除く 出所:CBRE、Q4 2017

 

 

東京のオフィスビル価格は今がピーク!?

投資家によるマーケット―大型オフィスビルの価格

 

●不動産投資家の48%が、東京のオフィスビル価格は今がピーク(「好況期」→「後退期」)と回答

 

[図表2]投資家のマーケット(不動産価格)の認識‐オフィス(大型)

出所:CBRE、2017年10月
出所:CBRE、2017年10月

CBRE日本法人は、不動産賃貸・売買仲介サービスにとどまらず、各種アドバイザリー機能やファシリティマネジメント(FM)などの18の幅広いサービスラインを全国規模で展開する法人向け不動産のトータル・ソリューション・プロバイダーです。CBREの前身となった生駒商事が1970年に設立されて以来、半世紀近くに亘り、日本における不動産の専門家として、全国10拠点で地域に根ざしたサービスを展開してきました。

企業にとって必要不可欠な「ビジネスインフラ」として認められる不動産アドバイザリー&サービス企業を目指して、国内1,000名を超えるプロフェッショナルが、最適かつ的確な不動産ソリューションを中立的な立場で提供いたします。
詳細につきましては日本国内ホームページwww.cbre.co.jp をご覧ください。 公式Twitterアカウント:@cbrejapan

CBREグループ(NYSE:CBG)は、「フォーチュン500」や「S&P 500」にランクされ、ロサンゼルスを本拠とする世界最大の事業用不動産サービス会社です(2016年の売上ベース)。全世界で75,000 人を超える従業員、約450 カ所以上の拠点(系列会社および提携先は除く)を有し、投資家、オキュパイアーに対し、幅広いサービスを提供しています。不動産売買・賃貸借の取引業務、プロパティマネジメント、ファシリティマネジメント、プロジェクトマネジメント、事業用不動産ローン、不動産鑑定評価、不動産開発サービス、不動産投資マネジメント、戦略的コンサルティングを主要業務としています。

写真は、リサーチ エグゼクティブディレクターの大久保寛氏。
CBREのリサーチ部門の責任者として、オフィス、物流施設、商業施設の賃貸市場ならびに売買市場のリサーチ業務を統括。製鉄会社および投資銀行勤務を経て1997年から2013年まで証券アナリストとして株式リサーチ業務に従事。2000年からはJREITを中心に不動産セクターを担当。UBS証券、ゴールドマンサックス証券、マッコーリーキャピタル証券、みずほ証券を経て、2013年10月より現職。

著者紹介

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