フィリピン不動産の資産価値を「数倍にする」出口戦略①

前回は、今回は、フィリピン物件を管理する方法を説明しました。今回は、フィリピン不動産の資産価値を「数倍にする」出口戦略を紹介します。

失敗する可能性が低い1000万円前後のコンドミニアム

今まで書いてきた通り、私たちがお勧めするフィリピンで最初に購入する物件は、1000万円前後のコンドミニアムです。その理由は、比較的手軽な価格で、失敗する可能性が極めて低いからです。

 

しかし、『資産10億円を実現する医師のための収益物件活用術』(幻冬舎メディアコンサルティング)でも記したように、ドクターである皆さんには、独立開業も視野に入れて、ぜひ、資産10億円を目指していただきたいと考えています。その上では1000万円前後のコンドミニアムでは役不足です。たとえ2倍で売れても1000万円しか手元に残りません。

 

ならばどうするのか――。コンドミニアムは、あくまで海外不動産投資に慣れるための足掛かりということです。いずれは売却し、ある程度のキャピタルゲインを得てから、さらに高利回りの物件を購入するのです。

 

ただし焦りは禁物です。プレビルド物件を計画段階から購入すれば、完成した時点で販売価格は30%増しになります。その時点で売却するケースが多いので需要と供給のバランスは崩れがちになるのです。場合によっては実売価格が購入価格を割り込むこともあるほどです。

 

そもそもフィリピンでは、不動産の権利書が発行されるまでに完成から1年近くかかります。この間に売却しようとすると買い叩かれるおそれがあります。

手元に数千万残ったら、次は不動産開発投資に着手を

また、私たちがお勧めする物件の多くは、商業施設やオフィスビルなどと一緒に計画される大規模開発のなかのコンドミニアムです。

 

日本であれば駅からの距離が評価の対象となりますが、フィリピンの不動産では駅そのものが少ないため商業施設やオフィスなどの人が集まる場所にいかに近いか、が対象となります。ですから、大規模開発のなかのコンドミニアムは失敗することが少ない、つまりゴーストタウン化する可能性が低いのです。

 

また、評価が定まる頃にはバスなどの公共交通機関も通るようになっているはずですから、そのときこそが売り時です。そのためには、完成後1年から3年は待つことになるでしょう。うまく売却することができれば、手元には2000万〜3000万円が入るはずです。

 

そして、ここからが本当の勝負、次のターゲットは不動産開発投資です。

 

不動産開発投資とは、単純にコンドミニアムの購入と売却を繰り返す投資とは違い、将来的に幹線道路の建設やショッピングモールの出店などで不動産需要が見込まれる土地を取得してから段階を経て売却し、大きな利益を得る投資です。

 

不動産需要が見込まれながらも広大な未開地を投資対象としているため、コンドミニアムと比べて圧倒的に安い単価で購入できるのが魅力です。

 

この話は次回に続きます。

株式会社トライブ  代表取締役社長

1979年生まれ。東京の不動産投資会社にて、土地売買からアパート、マンション、ビル建設までを幅広く手掛ける。自らが考える不動産価値と収益を最大化する不動産物件を実現するため、2010年に㈱トライブを共同で設立。翌2011年、同社代表取締役就任。これからの高齢化社会では、不動産と医療は密接に連携すべきという持論の下、高収益と高付加価値を同時に実現する独自の不動産物件を多数手掛ける。自ら沖縄の医療法人にも助力し、倒産しかけた医療施設の再建に乗り出し、再生させた。また、新たな医療法人の立ち上げにも参画し、地域医療の活性化に努めている。著書に『なぜ医者は不動産投資に向いているのか?』『資産10億円を実現する 医師のための収益物件活用術』(いずれも幻冬舎)がある。

株式会社トライブホールディングス:http://trivehd.co.jp/

著者紹介

一般社団法人日本IFP協会理事
日本IFP協会Singapore、JIFPA(S)PTE LTD代表取締役
 海外不動産コーディネーター

現在は家族と共にシンガポール在住。シンガポールの富裕層へのコンサルティングや世界の金融商品に対する研究・開発活動。国内の大手精密機械メーカー海外営業部にて東南アジア・オセアニア地区のセールスマネージャーとして国際ビジネス第一線で活躍。帰国後、国内証券会社にて超富裕層及び高収益企業の決算対策・事業承継・株価対策・資産運用などを行う傍ら、国内外の金融商品の証券化等の業務を従事。海外での資産運用の重要性、ならびにその方法として航空機を用いた資産運用・税効果の優位性に気づき、航空機専門商社に転職。病院向けのドクターヘリ設置サポートなども行う。その後、一般社団法人日本IFP協会の代表理事に。現在、来日時は税理士法人や医師会を対象に、事業承継・株価対策・税金対策・資産運用の講演やコンサルティングを行っている。

著者紹介

連載多忙な医師でも資産を数倍に! フィリピン不動産の最強投資術

本連載は、2016年8月24日刊行の書籍『海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

 

海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資

海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資

大山 一也,織田 耕平

幻冬舎メディアコンサルティング

これまで医師のための不動産運用について様々なテクニックを紹介してきた著者が、更なる資産形成へのステップアップとも言うべき「海外不動産投資」のノウハウを公開。近年急成長を遂げるアジア新興国、なかでも注目のフィリピ…

 

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