前回に引き続き、フィリピン不動産の資産価値を「数倍にする」出口戦略を紹介します。今回は、手順をより詳しく見ていきましょう。

「現地法人」を設立すれば物件販売が可能に

前回の続きです。例えば、現在私たちがお勧めしているダバオ市の物件は、現地富裕者層向けの高級分譲住宅地です。人気の日本式のデザインや設計を取り入れ、高い収益性が見込めます。

 

ただし、現地の法律で外国人は土地を直接購入することができません。そのため現地法人を設立することでファンド化して販売を行います。

 

ファンド化のメリットは、立地の良し悪しに関係なく出資割合に応じて配当を受け取れることです。つまり同じ敷地面積でも、人気の南向きの土地を手に入れた人のほうが多く利益を得る、といったことがありません。

 

さらに、現地の優秀な法律や会計の専門家を社内に迎え入れるという独自のノウハウで万全の体制を作り上げています。

 

「3つの手順」を経て資産価値を数倍にすることも可能

これから急成長が見込めるダバオ市の不動産開発投資なら、次のような段階を経て、資産価値を数倍にすることも夢ではありません。

 

1.現地の緻密な情報収集によりJICA(国際協力機構)によるハイウェイの建設地付近といった、特に地価の上昇と需要拡大を見込める土地を発掘

 

2.地主から直接購入をすることでコストを抑えた上で種目変更(農地→宅地)。資産価値は2倍ほどに膨れ上がる

 

3.購入した土地に対してサブディビジョン(区分け)のプランニングと造成することで、さらに資産価値が一気に跳ね上がる

 

仮にコンドミニアムで得た3000万円を頭金に、融資を利用し1億円の土地を購入したとします。それが数年後、5倍の価値になれば5億円です。一気に資産10億円に近づきます。その間、皆さんはほとんど何もすることはありません。

 

これが私たちの描く出口戦略です。

 

[図表]ダバオシティー・サブディビジョン開発投資案件スキーム図

(分配金について)

Davao Future Asset Design Corporation では、毎年12 月末日で決算となり、
決算確定後(決算後3 か月)にレポート(決算上の数字含む)を作成致します。決
算上、黒字になった年度に関しましては、税引き後利益の20 ~ 30%程度を分
配金としてお支払いする予定です。余剰利益につきましては、翌年度に持ち越
しとなり、最終的に案件が終了する時点で全てお支払いすることになります。
なお、分配金の払い出し通貨は原則米ドルでシンガポールからの払い出しにな
りますが、本案件はフィリピンペソ建ての案件(為替ヘッジ無し)になりますの
で、フィリピンペソから米ドルに両替する際の為替手数料が掛かります。

JIFPA(S)PTE.LTD.の資料より
(分配金について)
Davao Future Asset Design Corporation では、毎年12月末日で決算となり、決算確定後(決算後3か月)にレポート(決算上の数字含む)を作成致します。決算上、黒字になった年度に関しましては、税引き後利益の20~30%程度を分配金としてお支払いする予定です。余剰利益につきましては、翌年度に持ち越しとなり、最終的に案件が終了する時点で全てお支払いすることになります。なお、分配金の払い出し通貨は原則米ドルでシンガポールからの払い出しになりますが、本案件はフィリピンペソ建ての案件(為替ヘッジ無し)になりますので、フィリピンペソから米ドルに両替する際の為替手数料が掛かります。
 
JIFPA(S)PTE.LTD.の資料より

 

 

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    本連載は、2016年8月24日刊行の書籍『海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

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