「カンボジア」が海外不動産投資先としてお勧めである理由

前回は、フィリピンに次ぐ「東南アジア」の不動産投資の候補地を探りました。今回は、カンボジアが海外不動産投資先としてお勧めである理由を見ていきます。

飛びぬけて高い人口増加率、際立って若い平均年齢

なぜ広いアジアのなかでも、カンボジアがフィリピンに次ぐ投資候補なのか。その理由は人口増加率を見れば一目瞭然です。

 

<人口増加率>

1位:カンボジア 31.9%

2位:ラオス 19.6%

3位:シンガポール 19.3%

4位:フィリピン 18.1%

5位:マレーシア 16.2%

6位:インドネシア 11.9%

7位:ベトナム 9.0%

8位:ミャンマー 8.1%

9位:タイ 2.2%

(国連『World Population Prospects:The 2012 Revision』より)

 

人口増加率が飛び抜けて高いのが見てとれます。中国が世界へ見せつけたように「人口=国力」です。しかも平均年齢は23.9歳。マレーシア(28.5歳)やインドネシア(27.8歳)よりもかなり若く、フィリピン(24.2歳)よりも若干若いのです。

 

平均年齢が若いということは生産・消費人口の比率が高いということなので、これからどのように化けていくのか期待せずにはいられません。

経済面でも非常に高いポテンシャルを秘める

カンボジア開発研究会は、政府が人材とインフラへの投資を適切に執行できれば、2030年までにGDPを5.2倍に引き上げられるとしています。また、アジア開発銀行は今後20年間の同国の経済成長率を平均8.1%と推測しています。

 

これほどまでに高いポテンシャルを秘めた国はアジアでは、カンボジアを措いてほかにはありません。

 

カンボジアはアジアのなかでも高い経済成長率を維持し続けています。現在はリーマンショックの影響もあり、6.92%と大分落ち着きましたが、それでもASEANのなかではトップクラスの成長率となっています。

 

<経済成長率>

1位:ミャンマー 7.03%

2位:ラオス 7.01%

3位:カンボジア 6.92%

4位:ベトナム 6.68%

5位:フィリピン 5.81%

6位:マレーシア 4.95%

7位:インドネシア 4.79%

8位:タイ 2.82%

9位:シンガポール 2.01%

 

ちなみにリーマンショックが発生する2008年までの経済成長率は、平均して約13%。驚異的な数値を記録しています。

 

とはいえ、一人当たりの名目GDPはASEANのなかで最下位の1168USドルですから、不安に思う人もいるでしょう。しかし、実際に現地へ行ってみると心配無用だということが分かります。

 

まず、首都プノンペンは非常に活気に満ちています。道路にはバイクが溢れ、ベンツやレクサスなどの高級車が走るなど、街の風景は戦後の日本のようなのに最新の機器や商品が溢れているのです。もちろん、人々はスマートフォンを片手に往来しています。

 

また、2000年頃までは世界遺産であるアンコールワットへ行くのに半日かかったそうですが、今では3時間ほどで行けるため観光客の姿も目立ちます。2014年には東京ドーム8個分という大型ショッピングセンター「AEON MALL Phnom Penh(イオンモールプノンペン)」もオープンしました。

 

高い人口増加率と経済成長率。それだけでも十分投資対象の条件をクリアしそうですが、カンボジアの魅力はまだまだあります。

株式会社トライブ  代表取締役社長

1979年生まれ。東京の不動産投資会社にて、土地売買からアパート、マンション、ビル建設までを幅広く手掛ける。自らが考える不動産価値と収益を最大化する不動産物件を実現するため、2010年に㈱トライブを共同で設立。翌2011年、同社代表取締役就任。これからの高齢化社会では、不動産と医療は密接に連携すべきという持論の下、高収益と高付加価値を同時に実現する独自の不動産物件を多数手掛ける。自ら沖縄の医療法人にも助力し、倒産しかけた医療施設の再建に乗り出し、再生させた。また、新たな医療法人の立ち上げにも参画し、地域医療の活性化に努めている。著書に『なぜ医者は不動産投資に向いているのか?』『資産10億円を実現する 医師のための収益物件活用術』(いずれも幻冬舎)がある。

株式会社トライブホールディングス:http://trivehd.co.jp/

著者紹介

一般社団法人日本IFP協会理事
日本IFP協会Singapore、JIFPA(S)PTE LTD代表取締役
 海外不動産コーディネーター

現在は家族と共にシンガポール在住。シンガポールの富裕層へのコンサルティングや世界の金融商品に対する研究・開発活動。国内の大手精密機械メーカー海外営業部にて東南アジア・オセアニア地区のセールスマネージャーとして国際ビジネス第一線で活躍。帰国後、国内証券会社にて超富裕層及び高収益企業の決算対策・事業承継・株価対策・資産運用などを行う傍ら、国内外の金融商品の証券化等の業務を従事。海外での資産運用の重要性、ならびにその方法として航空機を用いた資産運用・税効果の優位性に気づき、航空機専門商社に転職。病院向けのドクターヘリ設置サポートなども行う。その後、一般社団法人日本IFP協会の代表理事に。現在、来日時は税理士法人や医師会を対象に、事業承継・株価対策・税金対策・資産運用の講演やコンサルティングを行っている。

著者紹介

連載多忙な医師でも資産を数倍に! フィリピン不動産の最強投資術

海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資

海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資

大山 一也,織田 耕平

幻冬舎メディアコンサルティング

これまで医師のための不動産運用について様々なテクニックを紹介してきた著者が、更なる資産形成へのステップアップとも言うべき「海外不動産投資」のノウハウを公開。 近年急成長を遂げるアジア新興国、なかでも注目のフィリ…

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