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フィリピン不動産投資における「資金調達」の種類

前回は、フィリピン不動産「プレビルド物件」の購入方法を説明しました。今回は、フィリピン不動産投資をする場合の「資金調達」の方法を探ります。

資金調達は、現地・日本双方の金融機関から可能だが…

フィリピンで不動産投資をする場合、その資金は現地と日本の両方の金融機関から調達が可能です。

 

日本の融資では個人の信用力が重要視されますが、フィリピンでは主に物件の担保価値が評価されます。そのため、十分な家賃収入が見込める物件であれば、比較的スムーズに融資審査を通すことができるはずです。

 

ただし、日本のように頭金ゼロで借りられることはほとんどありません。基本的には、物件価格の30〜40%の自己資金が必要です。

調達手段は信頼できるパートナーと相談を

また、フィリピンには大手といわれる銀行がかなり多くあります。それぞれの銀行に特徴があるので、どこと取引をすればいいのかはパートナーとよく相談するべきでしょう。

 

あるいは、日本の銀行でも海外不動産への融資を受け付けているところは珍しくありませんので、そちらを利用するという手もあります。ただし、その多くは日本の物件よりもかなり金利が高くなっていて、だいたいがフィリピンの銀行と同等です。どちらにすべきかはケース・バイ・ケースなので、やはりパートナーと相談して決めればいいでしょう。

 

あとは日本政策金融公庫でも融資が可能です。こちらの場合は日本と変わらない金利になることも多いようですが、担当者との交渉次第という部分も大きいので入念な下準備が必要です。もちろんこの作業も信頼できるパートナーならば代行してくれるはずです。

株式会社トライブ  代表取締役社長

1979年生まれ。東京の不動産投資会社にて、土地売買からアパート、マンション、ビル建設までを幅広く手掛ける。自らが考える不動産価値と収益を最大化する不動産物件を実現するため、2010年に㈱トライブを共同で設立。翌2011年、同社代表取締役就任。これからの高齢化社会では、不動産と医療は密接に連携すべきという持論の下、高収益と高付加価値を同時に実現する独自の不動産物件を多数手掛ける。自ら沖縄の医療法人にも助力し、倒産しかけた医療施設の再建に乗り出し、再生させた。また、新たな医療法人の立ち上げにも参画し、地域医療の活性化に努めている。著書に『なぜ医者は不動産投資に向いているのか?』『資産10億円を実現する 医師のための収益物件活用術』(いずれも幻冬舎)がある。

株式会社トライブホールディングス:http://trivehd.co.jp/

著者紹介

一般社団法人日本IFP協会理事
日本IFP協会Singapore、JIFPA(S)PTE LTD代表取締役
 海外不動産コーディネーター

現在は家族と共にシンガポール在住。シンガポールの富裕層へのコンサルティングや世界の金融商品に対する研究・開発活動。国内の大手精密機械メーカー海外営業部にて東南アジア・オセアニア地区のセールスマネージャーとして国際ビジネス第一線で活躍。帰国後、国内証券会社にて超富裕層及び高収益企業の決算対策・事業承継・株価対策・資産運用などを行う傍ら、国内外の金融商品の証券化等の業務を従事。海外での資産運用の重要性、ならびにその方法として航空機を用いた資産運用・税効果の優位性に気づき、航空機専門商社に転職。病院向けのドクターヘリ設置サポートなども行う。その後、一般社団法人日本IFP協会の代表理事に。現在、来日時は税理士法人や医師会を対象に、事業承継・株価対策・税金対策・資産運用の講演やコンサルティングを行っている。

著者紹介

連載多忙な医師でも資産を数倍に! フィリピン不動産の最強投資術

本連載は、2016年8月24日刊行の書籍『海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

 

海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資

海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資

大山 一也,織田 耕平

幻冬舎メディアコンサルティング

これまで医師のための不動産運用について様々なテクニックを紹介してきた著者が、更なる資産形成へのステップアップとも言うべき「海外不動産投資」のノウハウを公開。近年急成長を遂げるアジア新興国、なかでも注目のフィリピ…

 

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