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フィリピン不動産投資の成否を分ける「内装工事」の重要性

前回は、フィリピン不動産投資における「資金調達」の種類を取り上げました。今回は、フィリピン不動産投資における「内装工事」の重要性等を見ていきます。

諸費用など、日本とは若干仕組みが異なる点も

不動産では購入時に本体代金のほかにも様々な諸費用がかかります。それは日本もフィリピンも同じです。ただし、日本とは若干仕組みが異なるのでくわしく説明します。

 

●仲介手数料

パートナーとなる不動産会社へ支払う手数料です。日本では物件価格の3%+6万円(税別)以下と定められていますが、フィリピンではそのような決まりはありません。相場としては物件価格の3〜5%です。

 

●登記費用

日本では、行政機関へ支払う費用と事務作業の代行費用を合わせて物件価格の5%前後といったところです。

 

●駐車場代

フィリピンはクルマ社会です。日本のように通勤に電車はあまり利用されません。まだまだ路線が整備されていないからです。そのため、賃貸住宅を保有するならば駐車場はセットになるのですが、このことを知らない日本の業者は意外に多くいます。パートナー選びの目の付けどころになるでしょう。駐車場を契約する上での費用の相場は一概にはいえないので確認をする必要があります。

競争力が高いのは「シンプル・ハイセンス」な部屋

●内装工事費

諸費用のなかで実はこれが一番大事なところです。フィリピンに限らずプレビルド物件では内装がほとんど何もありません。付いているのはシャワー、洗面化粧台、キッチン、トイレなど水回り設備くらいなのです。壁紙どころかドアやフローリング材、ベッドなどの家具、家電製品もオーナーが好みのものを取り付けることになります。

 

もちろん、そのためには費用がかかりますし、部材や施工業者選びが面倒に思うかもしれません。しかし、その分物件価格が安くなっていますし、何より賃貸物件の入居率はここで差がつくのです。

 

フィリピンの賃貸物件のオーナーは当然ながらほとんどが現地の人です。次に中国系の人ですが、どちらも感じは異なるものの派手なインテリアを好みます。しかし、皆さんがターゲットとする日本人や欧米人の入居希望者の多くはシンプルな内装が好みです。現地に行ってみれば分かりますが、あの赤や金色を使いまくった部屋に住みたいと思う人はなかなかいないでしょう。

 

つまり現地では少ない、シンプルでハイセンスなインテリアの部屋にすれば、それだけで十分な競争力となるのです。

 

費用の目安は150万〜200万円といったところです。何もすべてブランド物で揃える必要はありませんが、ここが他とは違う人気の部屋になるかどうかの分かれ目ですからケチってはいけません。必ず後悔することになります。

 

このような内装工事の提案ができるかどうかもパートナーの腕の見せどころといえます。

株式会社トライブ  代表取締役社長

1979年生まれ。東京の不動産投資会社にて、土地売買からアパート、マンション、ビル建設までを幅広く手掛ける。自らが考える不動産価値と収益を最大化する不動産物件を実現するため、2010年に㈱トライブを共同で設立。翌2011年、同社代表取締役就任。これからの高齢化社会では、不動産と医療は密接に連携すべきという持論の下、高収益と高付加価値を同時に実現する独自の不動産物件を多数手掛ける。自ら沖縄の医療法人にも助力し、倒産しかけた医療施設の再建に乗り出し、再生させた。また、新たな医療法人の立ち上げにも参画し、地域医療の活性化に努めている。著書に『なぜ医者は不動産投資に向いているのか?』『資産10億円を実現する 医師のための収益物件活用術』(いずれも幻冬舎)がある。

株式会社トライブホールディングス:http://trivehd.co.jp/

著者紹介

一般社団法人日本IFP協会理事
日本IFP協会Singapore、JIFPA(S)PTE LTD代表取締役
 海外不動産コーディネーター

現在は家族と共にシンガポール在住。シンガポールの富裕層へのコンサルティングや世界の金融商品に対する研究・開発活動。国内の大手精密機械メーカー海外営業部にて東南アジア・オセアニア地区のセールスマネージャーとして国際ビジネス第一線で活躍。帰国後、国内証券会社にて超富裕層及び高収益企業の決算対策・事業承継・株価対策・資産運用などを行う傍ら、国内外の金融商品の証券化等の業務を従事。海外での資産運用の重要性、ならびにその方法として航空機を用いた資産運用・税効果の優位性に気づき、航空機専門商社に転職。病院向けのドクターヘリ設置サポートなども行う。その後、一般社団法人日本IFP協会の代表理事に。現在、来日時は税理士法人や医師会を対象に、事業承継・株価対策・税金対策・資産運用の講演やコンサルティングを行っている。

著者紹介

連載多忙な医師でも資産を数倍に! フィリピン不動産の最強投資術

本連載は、2016年8月24日刊行の書籍『海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

 

 

海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資

海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資

大山 一也,織田 耕平

幻冬舎メディアコンサルティング

これまで医師のための不動産運用について様々なテクニックを紹介してきた著者が、更なる資産形成へのステップアップとも言うべき「海外不動産投資」のノウハウを公開。近年急成長を遂げるアジア新興国、なかでも注目のフィリピ…

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