フィリピン不動産投資･･･「プレビルド物件」の購入方法

契約が決まってから「1か月以内に」予約金を支払う

ドクターである皆さんが、プレビルド物件の情報を得る方法は、実質的にはパートナーとなる不動産会社に頼るしかありません。まず日本で情報を得て、問題がなければ現地に行って申し込み、書類をデベロッパーへ提出します。以下に、購入時に注意すべきポイントを紹介します。

＜申し込みに必要なもの＞

★身分証明書（パスポート）

★運転免許証（日本のもので可）

★予約申込書

★個人情報記入書

★予約金

※予約金の相場は物件価格の10％ですが、デベロッパーによっては30％求めるところもあります。契約が決まってから1か月以内に支払います。

フィリピンでの支払い方法は、振り込みではなく小切手が主流です。そのため、申し込み書類を提出したら、現地の銀行で小切手用の口座を開設します。

＜銀行口座開設に必要なもの＞

★現金（金額は要確認）

★証明写真（2.5㎝×2.5㎝）

※そのほか、銀行によっては口座開設の理由を記載した書類が必要になることがあります。

売買契約が成立したら、その1か月後から支払い開始

以上の手続きを経ておよそ3〜6か月後に売買契約書が郵送で送られてきます。契約は郵送で可能なので現地まで行く必要はありません。ただし、書類に署名してから公証人役場や外務省などに提出する必要があります。くわしくはパートナーに相談しましょう。

売買契約が成立したら、その1か月後から支払い開始です。主な支払い方法は次のようなものがあります。

●現金一括

ほとんどの物件では現金一括で買うと10％以上の割引となります。決済通貨はペソまたはドル。円は不可です。

●分割払い（現金）

契約時に10％以上の頭金を支払い、残りは完成までに分割（小切手）で支払います。この支払い方法の場合、無利子となります。ただし現金一括の割引はないので、実質10％以上の利子ともいえます。

●分割払い（ローン）

完成までにデベロッパーと取り決めた額を支払い、残金は現地または日本（両方も可）の金融機関のローンで賄います。ローンについてくわしくはこの後説明します。