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フィリピン不動産投資…ダバオのコンドミニアムがお勧めの理由

前回は、フィリピンの「ダバオ市」が魅力的な理由を詳しく説明しました。今回は、投資物件としてダバオの「コンドミニアム」がお勧めの理由を見ていきます。

大規模なインフラ計画が策定されているダバオ

本連載でダバオ市を強力にお勧めするもう一つの理由には、このダバオ市の前市長ドゥテルテ氏が、この本を執筆している最中の2016年の大統領選挙に出馬し、見事に当選したことがあります。

 

その強引な手法に少なからず批判はあるものの、大方の見方としてはフィリピン全体の治安向上、そして経済の発展が大いに期待されています。

 

彼が元市長を務めたダバオが政治的地盤として発展しないわけがありません。事実、先に述べたようにダバオの発展につながる大規模なインフラ計画が策定され、進んでいるのです。この開発にはもちろん日系企業も多数参加しています。

 

また、フィリピン最大財閥であるアヤラコーポレーションの不動産開発会社アヤラ・ランドやSMDCグループなどのショッピングモールも進出してくるなどで、地価の上昇機運も高まってきています。

 

今後、開発はどんどん進み、それに伴って不動産の価格も間違いなく上昇すると言っても過言ではない状況です。そして、この可能性に溢れたダバオ市の不動産を手に入れるチャンスは今をおいてほかにはないのです。

外国人も購入可能で、利回りが高い「コンドミニアム」

海外で不動産投資をするなら第一候補はフィリピンのダバオ市です。では、ダバオ市のどのような不動産を狙うべきか――。忙しいドクターの皆さんにとっては、大前提として「購入後手放しで収入が得られる」不動産でなければなりません。

 

フィリピンにおいて比較的手軽に購入可能な賃貸物件は、一戸建てまたはコンドミニアムになります。後者は日本でいうマンションです。

 

しかし、一戸建ては購入することができません。フィリピンでは外国人の土地の保有が禁止されているからです。

 

どうしても保有したければ現地法人を設立し、法人名義で購入する手もありますが、現地法人はフィリピン人の株所有比率が60%以上と決められており、代表者もフィリピン人でなければいけませんから現実的とはいえないでしょう。

 

残るはコンドミニアムです。コンドミニアムであれば全戸数の40%まで外国人でも購入が可能です。したがって狙うべきは必然的にコンドミニアムとなります。

 

ダバオ市におけるコンドミニアム入居者のターゲットは、海外やマニラからの駐在員、または日本や欧米のリタイアした人です。

 

間取りは、ワンルームから1LDK(30〜35㎡)で、価格帯は1000万円前後が最初の一戸としては手軽でお勧めです。

 

この間取りは600万円程度でも手が届きますが、それだとグレードが低いため日本人をはじめとする外国人は住みたがりません。現地人の実需用と見るべきです。

 

一方で1000万円程度になると、現地では外国人が入居者の中心となる高級コンドミニアムの部類に入ります。家賃も毎月8万円から10万円が相場になるので、十分な利回りが期待できます。

株式会社トライブ  代表取締役社長

1979年生まれ。東京の不動産投資会社にて、土地売買からアパート、マンション、ビル建設までを幅広く手掛ける。自らが考える不動産価値と収益を最大化する不動産物件を実現するため、2010年に㈱トライブを共同で設立。翌2011年、同社代表取締役就任。これからの高齢化社会では、不動産と医療は密接に連携すべきという持論の下、高収益と高付加価値を同時に実現する独自の不動産物件を多数手掛ける。自ら沖縄の医療法人にも助力し、倒産しかけた医療施設の再建に乗り出し、再生させた。また、新たな医療法人の立ち上げにも参画し、地域医療の活性化に努めている。著書に『なぜ医者は不動産投資に向いているのか?』『資産10億円を実現する 医師のための収益物件活用術』(いずれも幻冬舎)がある。

株式会社トライブホールディングス:http://trivehd.co.jp/

著者紹介

一般社団法人日本IFP協会理事
日本IFP協会Singapore、JIFPA(S)PTE LTD代表取締役
 海外不動産コーディネーター

現在は家族と共にシンガポール在住。シンガポールの富裕層へのコンサルティングや世界の金融商品に対する研究・開発活動。国内の大手精密機械メーカー海外営業部にて東南アジア・オセアニア地区のセールスマネージャーとして国際ビジネス第一線で活躍。帰国後、国内証券会社にて超富裕層及び高収益企業の決算対策・事業承継・株価対策・資産運用などを行う傍ら、国内外の金融商品の証券化等の業務を従事。海外での資産運用の重要性、ならびにその方法として航空機を用いた資産運用・税効果の優位性に気づき、航空機専門商社に転職。病院向けのドクターヘリ設置サポートなども行う。その後、一般社団法人日本IFP協会の代表理事に。現在、来日時は税理士法人や医師会を対象に、事業承継・株価対策・税金対策・資産運用の講演やコンサルティングを行っている。

著者紹介

連載多忙な医師でも資産を数倍に! フィリピン不動産の最強投資術

本連載は、2016年8月24日刊行の書籍『海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

 

 

海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資

海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資

大山 一也,織田 耕平

幻冬舎メディアコンサルティング

これまで医師のための不動産運用について様々なテクニックを紹介してきた著者が、更なる資産形成へのステップアップとも言うべき「海外不動産投資」のノウハウを公開。近年急成長を遂げるアジア新興国、なかでも注目のフィリピ…

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