隣の空き家との境界線上に「勝手に塀を作る」ことは可能か?

今回は、隣の空き家との境界線上に「勝手に塀を作る」ことは可能かどうかを見ていきます。※本連載は、『空き家・空き地をめぐる法律実務』(新日本法規出版)の中から一部を抜粋し、困った空き家・空き地の問題について、Q&A形式で解説します。

境界線上に塀を作る場合、隣地の建物所有者と話合いを

Q:今回、家を新築することになりました。新築を機に隣の空き家との境界線上に塀を作りたいのですが、勝手に作ってよいでしょうか。

 

A:隣が空き家であっても、勝手に境界線上に塀を作ることはできません。

 

境界線上に塀を作る問題に関しては、民法225条1項で、隣地の建物所有者と共同の費用で塀を設けることができるとしていますので、まずは話合いをすることになります。

 

その上でどうしても協議が調わなければ、相手方の設置協力を求めて裁判所に提訴することになります。その場合には、民法225条2項で、塀の材質や高さが決められているので、それに基づいて裁判所は判断することになります。裁判をしないのであれば自分の敷地内に塀を建てることになります。

 

話合いで解決できなければ、第三者を介することも検討

解説

 

1 囲障設置権

 

民法225条1項は、隣接する2棟の建物が所有者を異にする場合には、その間に共同の費用で囲障を設けることができるとしており、同条2項で塀の設置に関して当事者の協議が調わない場合には、板塀又は竹垣その他これに類する材料で高さ2mのものとすると規定をしています。これは、隣接家どうしのプライバシーや安全を相互に維持するための規定と言われています。

 

したがって、まずは空き家の所有者とあなたで塀の設置方法について話合いをする必要があります。ですから、空き家の所有者とまず連絡を取ることになりますが、直接の話合いで解決がつかない場合には、簡易裁判所での調停や弁護士会でのあっせん制度を利用して、第三者を介した話合いで解決する方法を模索してみるのも有効です。なお、調停は、相手方の住所地が管轄裁判所となりますのでご注意ください。

 

建物は必ずしも現存する必要はないとされていますので、あなたの旧建物の取壊し後であったとしても、空き家の所有者との話合いは可能です。また、あなたが土地の所有者でなく、建物のみを所有している借地人であっても、囲障設置を請求する権利があります。

 

2 話合いが調わない場合

 

協議をしても設置方法や設置時期などで話合いが調わないときには、あなたの敷地の範囲内に自己の費用で塀を設置するか、どうしても共同の費用で境界線上に塀を設置したいのであれば、隣の空き家の所有者に対して設置協力を求める裁判を提起することになります。

 

なお、防火地域や準防火地域においては、塀の材料に一定の制限があり、板塀や竹垣が設置できない場所もありますし、建築協定がある地域では建築協定に従わなければなりません。

 

また、一方的に塀を建てた後で隣の空き家の所有者に半分の費用を請求するという方法は認められませんので、注意が必要です。

 

裁判を提起する場合の請求の趣旨は、以下のようになります。

 

被告〇〇は、原告〇〇と費用折半にて別紙図面A、Bの点を直線で結んだ線上に高さ2メートルの板塀を設置することを承諾せよとの裁判を求める。

 

3 塀の設置が認められないケース

 

塀の設置が、隣の家の権利を侵害するような場合には、権利の濫用となり設置が認められないことも起こりえます。例えば、塀の設置によって隣の家の日照や通風を阻害する場合には、塀の設置が権利の濫用と判断されるおそれがあります。

 

また隣地に家が建っていない単なる空き地の場合には、民法225条の適用はなく、全額設置者の負担で設置することになるとの考えも主張されています(篠塚昭次『不動産法の常識(上)』491頁(日本評論社、昭49))。

 

参考判例
●隣地所有者に境界線上に費用折半で板塀を設置することを承諾することを命じた事例(東京地判昭60・10・30判時1211・66)

旭合同法律事務所 弁護士

主に従事してきた分野
離婚・相続、借地借家、外国人関連事件

著書(共著)
災害対策マニュアル(商事法務)
水害・土砂災害対策Q&A(第一法規)
空き家・空き地をめぐる法律実務(新日本法規)

所属委員会等
平成22年度愛知県弁護士会監事
所属委員会  日弁連災害復興支援委員会副委員長
愛知県弁護士会   災害対策委員会委員長

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主に従事してきた分野
遺言、相続、医療過誤(患者側)、債務整理(破産・再生・過払請求)、離婚、交通事故

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著書(共著)
 名誉棄損・プライバシー

主に従事してきた分野
離婚、相続、任意後見、高齢者の財産管理、信託、交通事故、残業代金の未払、消費者問題、マンション管理
会社再生・倒産処理、欠陥住宅、コンプライアンス委員会の設置、フランチャイズ本部の立ち上げ

所属等
日本弁護士連合会 ひまわりホットダイヤル担当弁護士
愛知県弁護士会 地域弁護士制度担当弁護士
大手理容美容専門学校 コンプライアンス委員長
日本交通法学会所属

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主に従事してきた分野
債務整理,交通事故,損害賠償事件,労働事件,家事事件,企業法務,刑事事件など

略歴
S58.9.12 新潟県で出生。出生直後から東京で生活。
H8.3.31 錦糸小学校卒業
H11.3.31 錦糸中学校卒業
H14.3.31 法政大学第一高等学校卒業
H18.3.31 法政大学卒業
H20.3.31 創価大学法科大学院修了
H20.9.11 司法試験合格
H21.12.16 司法修習修了

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刑事弁護、税務事件、交通事故には特に関心があります。

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交通事故 高次脳機能障害、死亡事故まで多数の実績があります
個人再生 自宅を残すための再生事案について多数の実績があります
破産   個人だけでなく法人破産も多数取り扱っています
労働事件 不当解雇、未払残業代、退職金請求など多数の実績があります
離婚   慰謝料、財産分与、子の引き渡し、婚姻費用請求について多数の実績があります
相続   遺言書作成、遺産分割協議、調停、審判など多数の実績があります
刑事事件 否認事件、裁判員裁判の弁護人経験も多数あります(保釈請求、被害弁償等も多数の実績あり)

著書(共著)
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交通事故、離婚・婚姻費用・養育費、相続(遺言作成・遺産分割・遺言無効裁判)、債務整理、労働災害、刑事事件

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元名古屋家庭裁判所調停委員
愛知県弁護士会あっせん・仲裁人
財団法人日弁連交通事故相談センター愛知県支部嘱託弁護士
元財団法人交通事故紛争処理センター評議員

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主に従事してきた分野
借金問題(債務整理・破産・個人再生・過払金返還請求)、離婚問題、相続問題、交通事故問題、投資被害問題、刑事事件
現在、研究会に入って名誉毀損・プライバシーの勉強もしています。

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離婚事件、遺産分割、会社法務、著作権法、交通事故、労働事件
フランチャイズ契約、債権回収

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判例消費者取引法
交通事故判例百選第4版
交通事故損害賠償算定基準
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Q&A墓地・納骨堂の法律実務
Q&A宗教法人をめぐる法律実務
宗教法各号に掲載(各年の宗教法判例のうごき〔私法〕,日本国内・宗教法関係文献目録)

主に従事してきた分野
民事事件(交通事故、借地借家(立退き)、遺産分割、破産・民事再生、
不動産(登記)、労働災害)を中心にして、様々な分野の仕事をしてきました。

役職
法務局人権擁護委員、人権調整専門委員
名古屋家庭裁判所調停委員
愛知県弁護士会所属弁護士

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交通事故,借地借家,相続・離婚,企業法務,労働事件,刑事事件など

略歴
S62.6.26 愛知県名古屋市で生まれる
H7.11  愛知県知多市に移住
H12.3  知多市立旭北小学校卒業
H15.3  知多市立知多中学校卒業
H18.3  愛知県立半田高等学校卒業
H22.3  創価大学卒業
H25.3  創価大学法科大学院修了
H25.9  司法試験合格
H26.12  司法修習修了 当事務所入所

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連載実務家弁護士が解説!「困った空き家・空き地」への法的対応

本連載は、2016年2月15日刊行の書籍『空き家・空き地をめぐる法律実務』(新日本法規出版)から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

 

 

空き家・空き地をめぐる法律実務

空き家・空き地をめぐる法律実務

編集:旭合同法律事務所

新日本法規出版

空家対策特別措置法の内容を盛り込んだ最新版! ! 空き家・空き地をめぐるトラブルに対応するために! ◆ 空き家・空き地の問題について、Q&A形式でわかりやすく解説しています。また、実務に役立つ文例・書式も随所に掲載…

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