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経費を増やすことで税金を減らせるのは確かだが…
「経費を使えば節税になる」とよく聞きますが、それは本当でしょうか？経費を増やして赤字にするほど、実際の収益は上がるのでしょうか？まずは、具体例で考えてみましょう。「収入・支出・税金」だけを使い、経費を増減させて、手残り金額を比較してみます。
①収入1000万円、支出（経費）500万円の場合
収入：1000万円
支出（経費）：500万円
差引：500万円
税金：110万円
手残り：390万円
②収入1000万円、支出（経費）700万円の場合
収入：1000万円
支出（経費）：700万円
差引：300万円
税金：50万円
手残り：250万円
上記を見ると、経費を増やすことによって税金は110万円から50万円と、半額以上の60万円が減額されています。これだけに注目すると、「節税」が大幅にできたように思えます。では、手残りの金額はどうでしょうか。390万円から250万円へと、140万円も減っています。
経費を増やすことで確かに税金を減らせることがわかりましたが、それ以上に手残りが大幅に減ってしまうことが判明しました。では、なぜ手残りも減ってしまったのでしょうか。それは、支出（経費）はお金が100％出ていきますが、税金は100％は出ていかないからです。
所得税は5％～45％の間で、段階的に税率が適用されます。住民税は一律10％です。所得税・住民税を合わせると、15％～55％の税率で税金を払うことになります。
もし、自分の税率が30％の場合、100万円を経費で使うと、30万円の税金が減ることになります。しかし、70万円は実際にお金が出ていっているのです。つまり、経費を使うことは、節税にはなりますが、「お金を残す」という意味での「本当の節税」にはならないということです。
「経費の使いどころ」を間違えないことが重要
実際にお金が出ていっていても、「節税」という言葉には不思議な魔力があり、「節税になりますよ」と言われた途端に、財布のヒモが緩んでしまう人は多いようです。
「経費を使う」という目的があり、そのために支出をするなら問題ありません。しかし、「お金を残したい」「手残りを増やしたい」と考えるのであれば「経費の使いどころ」を間違えないことが重要です。
確かに、税金をたくさん払うと損をした気分になりがちですが、「ムダな経費を使うより税金をきちんと払った方が、手残りは多くなる」ということを理解しておきましょう。
まさに賃貸経営は「欲」との戦いです。「税金を払いたくないという欲」との戦いに打ち克たなければいけないのです。本当に資産家になりたいのであれば、出家するしかないかもしれません（笑）。それほど、自己を律すること、己に打ち克つことが重要なのです。
