「ローンをコントロール」することが重要

低金利の今は、不動産投資をはじめる絶好機であることは確かです。ただ、深く考えずに不動産投資をスタートしてしまうと、思わぬ落とし穴にはまってしまいます。

そこで、この低金利時代の不動産投資で成功するための条件について考えていきます。大別すると、4つの条件を挙げることができます。

＜成功する条件1　ローンとの正しい付き合い方を身につける＞

資産ではなく、資産から負債を差し引いた純資産額を意識しながら不動産経営を進めていけば、リスクを抑えて安全に不動産を増やしていくことができます。

純資産を意識するということは、すなわちローンをコントロールするということにほかなりません。ローンは確かにリスクの大きい手法ですが、同じ額の資産をつくるにしても、ローンを利用した場合と、まったくローンを使わない場合を比べると、ローンを活用したほうがはるかに短時間で資産をつくることができます。

短時間で資産をつくれるということは、同じ期間で資産形成する場合、ローンを活用したほうが使わなかった場合に比べて、より大きな資産をつくれるということです。ローンの正しい使い方をマスターすることができれば、金利上昇リスクに備えるだけなく、加速をつけて資産を増やしていくことが可能です。

資産に占める借入れ比率を「40％以内」に保つ

ローンの使い方をマスターするといっても、難しいことではありません。資産に占める借入れ比率を40％以内に保つこと。たとえば、収益不動産への総投資額が5000万円だとすると、このうち借入れの割合を2000万円以内にとどめるということです。

この40％の借入れ割合を意識しながら不動産を増やしていくことで、金利上昇リスクに備えながら不動産投資を進めることができます。マンションから得られる家賃収入を使って、次から次へとマンションを増やしていくことが可能になるのです。

この話は次回に続きます。