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人気観光地から人気投資先へ バリ島不動産の可能性

前回は、ローカル向けのバリ不動産でビジネスを行う際のポイントを取り上げました。今回は、人気観光地から人気投資先という要素も加わってきた、バリ島不動産の可能性を見ていきます。

有名旅行サイトの世界人気観光地ランキングで1位に

今回は「なぜバリ島のヴィラは収益性が高いのか」を考えてみましょう。2017年3月、旅行サイト「トリップアドバイザー」による「世界の人気観光地ランキング2017」が発表され、1位にバリ島がランキングしました。

 

[図表1]「世界の人気観光地TOP10」の平均宿泊費

 

[図表2]「アジアの人気観光地TOP10」の平均宿泊費

 

上記の[図表1、2]を見ると、バリ島のヴィラが収益面で有利な理由が分かります。まず、世界の人気観光地トップ10の平均宿泊費を比べてみます。

 

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日本人も投資可能「インドネシア・バリ島不動産」の最新事情

 

 ●バリ島 :23,100円
 ●ロンドン:29,000円
 ●パリ  :25,600円
 ●ローマ :23,900円

 

バリ島の物価や人件費は安いのですが、ヨーロッパの先進国にある観光地と平均宿泊費はそれほど変わりません。さらにアジアの観光地と比較してみます。

 

 ●バリ島    :23,100円
 ●シェムリアップ:11,100円
 ●プーケット  :11,100円
 ●ホイアン   :  8,000円
 ●カトマンズ  :  6,900円

 

アジアの観光地では、バリ島の宿泊費が高いことが分かります。日本では、ひと昔前と比べると観光地としてのバリ島人気は落ち着きましたが、世界的に見るとバリ島の人気は年々高まっているのです。

 

観光客が多くやって来るうえに、宿泊費は高く、経費は安いというわけで、バリ島のヴィラの収益性が高いことに納得できると思います。

今後は「不動産投資先」としても人気に!?

既にバリ島は「観光地」として世界的に知られていますが、いっぽうで「不動産投資先」としては未だそれほど知られていません。

 

観光客と投資家では、アンテナが違うため、その違いで「不動産投資先」として広く知られるまでにタイムラグが生じているのです。

 

しかしここまでに説明した通り、高いポテンシャルを持つバリ島は、今後、観光地としてだけではなく不動産の投資先としても、ますます人気が出ることになると思います。

株式会社IIN Indonesia Investment Net 代表

国内ではホテル14軒、雑貨製作販売、家庭教師派遣、おもちゃのECビジネスなど8社を経営し、バリ島では不動産事業を行っている。投資においては、ホテル、貸ビル、駐車場、太陽光発電、バリ島のヴィラなど複数の不動産を所有し、株式やFX、事業投資の経験も豊富。

大学卒業後、野村證券に入社。24歳で学習塾などを起業し、事業は成功するものの会社を乗っ取りで失う。その後、政治家を目指し、衆議院議員秘書になるが、議員の選挙落選で無職になる。再び起業し、5年間で生徒数1000人を超える規模にし、不動産投資、ネットビジネスなどで、グループ年商40億円となる。しかし、保証人となった友人の会社の倒産、さらに詐欺に遭い、すべてを失い、数億円の借金を負う。
それから8年、バリ島での不動産とホテル事業で復活する。将来は、数え切れない失敗をしながら復活した経験を元に、若者の起業や事業再生のお手伝い、また子ども好きなことから、子どものための事業をやりたいと考えている。

「バリ島投資のメリットは収益性もありますが、単純に楽しいです。
リスクが取れる人、遊び心がある人には向いています。きっと若い頃のワクワク感を味わっていただけるでしょう」

連載『日本人のためのインドネシア「バリ島」不動産投資入門』は、株式会社IINの代表取締役・三浦純健氏のブログ「バリ島海外不動産投資入門」から転載・再編集したものです。

著者紹介

連載日本人のためのインドネシア「バリ島」不動産投資入門

本連載は、株式会社IINの代表取締役・三浦純健氏のブログ「バリ島海外不動産投資入門」から転載・再編集したものです。
その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

 

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