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バリ島不動産・・・レンタル用ヴィラの改装のポイント

前回は、バリ島のヴィラ管理者との間に起きたトラブル事例を取り上げました。今回は、レンタル用のヴィラを改装する際のポイントを見ていきます。

改装の必要性は「お客目線」で判断を

レンタル用のヴィラを改装する場合、「どこまでやるか」がポイントになります。

 

主な個所は、以下の5つです。

 

躯体:造作、雨漏り、補強など

表層:床、壁、屋根などの目に見える部分

設備:キッチン、バス・トイレ、エアコン、井戸など

外装:屋根、外壁

外回り:庭、プール、駐車場

 

もちろん、「現状のままでいい」箇所はそのまま使いますが、「現状でいい」かどうかは、お客様の目線で判断する必要があるでしょう。つまり「使えるか、使えないか」ではなく、快適かどうか、という視点です。

 

そういう意味で言うと、下記のヴィラは全改装です。これくれいになると、壁、屋根、外装、床、設備、庭など全面的にやる必要があります。

 

 

豪邸だから、本気でやると800万円くらいかかるでしょう。それでも、日本の感覚からするとリーズナブルです。

「レビュー」「写真栄え」が稼働率向上のカギ

「このくらいなら、まだ使えるかな」と思っても、宿泊者の目線は違います。

 

特に短期の宿泊者の場合、ホテルと同じ感覚で利用するから、他人が汚したものについてのチェックは厳しいもの。特に、床、ソファ、テーブル、風呂、トイレなど、直接肌が触る箇所は、自分が汚したものであれば気にならなくても、他人が汚したものは気になるのです。その目線で「快適な状態」を保つ必要がある。

 

ヴィラの稼働率と料金は、お客のレビューと写真映え、立地で決まります。立地は変えられませんが、レビューと写真映えはどうにかできます。そのための改装です。

 

オーナーが改装を積極的にできるのは、購入直後のタイミングです。購入直後はヴィラへの愛着や関心が高く、気持ちが入っているからです。後々やろうと思っても、なかなかできることではありません。オーナーになったら、ぜひ、早い段階で手を付けたいものです。

株式会社IIN Indonesia Investment Net 代表

国内ではホテル14軒、雑貨製作販売、家庭教師派遣、おもちゃのECビジネスなど8社を経営し、バリ島では不動産事業を行っている。投資においては、ホテル、貸ビル、駐車場、太陽光発電、バリ島のヴィラなど複数の不動産を所有し、株式やFX、事業投資の経験も豊富。

大学卒業後、野村證券に入社。24歳で学習塾などを起業し、事業は成功するものの会社を乗っ取りで失う。その後、政治家を目指し、衆議院議員秘書になるが、議員の選挙落選で無職になる。再び起業し、5年間で生徒数1000人を超える規模にし、不動産投資、ネットビジネスなどで、グループ年商40億円となる。しかし、保証人となった友人の会社の倒産、さらに詐欺に遭い、すべてを失い、数億円の借金を負う。
それから8年、バリ島での不動産とホテル事業で復活する。将来は、数え切れない失敗をしながら復活した経験を元に、若者の起業や事業再生のお手伝い、また子ども好きなことから、子どものための事業をやりたいと考えている。

「バリ島投資のメリットは収益性もありますが、単純に楽しいです。
リスクが取れる人、遊び心がある人には向いています。きっと若い頃のワクワク感を味わっていただけるでしょう」

連載『日本人のためのインドネシア「バリ島」不動産投資入門』は、株式会社IINの代表取締役・三浦純健氏のブログ「バリ島海外不動産投資入門」から転載・再編集したものです。

著者紹介

連載日本人のためのインドネシア「バリ島」不動産投資入門

本連載は、株式会社IINの代表取締役・三浦純健氏のブログ「バリ島海外不動産投資入門」から転載・再編集したものです。
その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

 

 

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