住宅建築にあたって必ずチェックしたい「支払い条件」の内容

前回は、「工事請負契約」の締結にまつわる留意点を解説しました。今回は、住宅建築にあたって必ずチェックしたい「支払い条件」の内容を見ていきます。

そもそも契約締結はどの段階で行うべきか?

契約で最も多いトラブルは、間取りなどの建物の仕様や設備、追加工事や別途工事が曖昧なまま、「ここで契約するのが通常のプロセスです」「○○までに契約していただければ値引きします」という言葉を鵜呑みにして契約してしまうケースです。間取りも、仕様も設備もほぼ確定し、建物以外の追加工事の費用を含めた全体の費用を把握し、大きな変更のない程度プランが確定した段階になって初めて工事請負契約書にハンコを押しましょう。

 

そして、契約書には契約約款はもちろん、仕様書や設計図、見積り書が添付されていることも忘れずに確認するようにしましょう。これらが万一、揃っておらず、一つでも納得出来ないことがあれば、ストップをかけても何ら問題はありません。極端な例ですが、間違っても坪単価と簡単な間取り図だけで契約することのないよう、納得に納得を重ねてください。

 

しつこいほどに確認して、100%納得したと思えるまでは、決して契約書にハンコを押さない。それが鉄則です。

遅延損害金の算定根拠日となる「引渡し期日」を確認

工事請負契約書には、支払い方法(条件)という項目があります。どの段階でいくら支払うかについて取り交わされる項目です。注文住宅の場合、住宅会社によって実にいろいろな支払い条件があります。悪質なケースの場合、この支払い条件が極端に偏っていることがあります。回収が早すぎるケースの場合は、クレームが発生する前に、出来るだけ代金を回収しておこうと考えているのかもしれません。住宅会社選びの際、住宅会社ごとに支払い条件について尋ねてみるのも、賢い選択基準と言えるでしょう。そして、その条件が適切かどうかを判断しましょう。

 

工事請負契約書には、引渡しの期日(もしくは工事完成期日)の項目があります。引渡しに関わる契約トラブルも案外多く見受けます。特に工事の重なる年度末などには、引渡しの遅延もよく起きます。

 

契約書に書かれた引渡し期日は、遅延損害金の算定根拠日となりますから、日付がしっかりと明記されているかどうかを必ず確認してください。ごくまれに、「とりあえず引渡し日は○月○日にしておきましたが、別途実際の進捗によって引き渡し日を決めましょう」「○月吉日」などというあり得ないケースも現実にあるようです。

株式会社タマック 代表取締役

1961年(昭和36年)千葉県生まれ。愛知学院大学商学部経営学科卒業後、父親の経営する会社に入社するも、間もなく経営破たん。家族として背負った負債を返済するために3年間、究極の職場・佐川急便に勤務。
負債を全額返済し終えた1988年、父親が再度立ち上げたタマックの前身となるハウスクリーニング業有限会社多摩クリーンサービスに入社し、1990年より住宅建設業を開始、某大手ハウスメーカーの指定工務店となる。
1993年株式会社タマックに商号変更、1995年株式会社タマック代表取締役に就任。2001年大手ハウスメーカーの下請けから脱却し、注文住宅の自社ブランド「タマックの家」の受注を開始。下請け時代の反省から一貫して拡大路線をとらず、「半径10km圏内限定施工」、「年間80棟限定施工」、「月間7棟平準着工」を掲げ、施主の立場に立った「サービス業」としての家づくりを実践している。
神奈川県川崎市多摩区に本社およびショールームを構え「生涯一拠点体制」を宣言し、施主にとっての「一分の一の家づくり」を大切に、「家づくりは幸せづくり」をモットーとし、地元に必要とされる会社として根ざしている。

著者紹介

連載「家づくり」を成功に導く住宅会社の選び方

本連載は、2017年4月12日刊行の書籍『改訂版「家づくり」は住宅会社選びで9割決まる 』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

改訂版「家づくり」は住宅会社選びで9割決まる

改訂版「家づくり」は住宅会社選びで9割決まる

貞松 信人

幻冬舎メディアコンサルティング

人生を左右するほどの大きな買い物である「家づくり」。「家づくり」は購買経験を積むことが出来ないため、何が正しくて、何を基準にすれば良いかわからない、とても難しい買い物です。 あるアンケート調査では、注文住宅を…

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