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比較的安く買える区分建物、収益規模が大きい一棟建物
物件の特徴によってそれぞれいい面、悪い面があります。区分建物と一棟建物、都会の物件と地方の物件など、どの選択にもメリットとデメリットがあります。
当たり前ですが、新築の方が中古より素晴らしい投資ならば、みんな新築を買いますし、都会が地方より勝るのであればみんな東京で物件を探します。
代表的な選択肢のメリット、デメリットを書きますので、投資対象を選択する際の参考にしていただければと思います。
＜区分建物×一棟建物＞
区分建物：比較的安値で買えるため手が出しやすい。
一棟建物：金額が大きく、手を出しにくい。
区分建物：その所有物件が分散するので、リスクの分散ができる。
一棟建物：予期せぬ不慮の事故（焼失、近隣住環境の変化）が起こると、建物すべてに影響するリスクがある。
区分建物：投資額が少ない反面、収益も少ないので、キャッシュフローを大きくするには、何度も売買しなければならず面倒。
一棟建物：投資額が大きい分、収益規模も大きいので、一度いい物件を買えば、かなりの収益になる。
区分建物：自分の自由に建て替え、修繕工事ができない。
一棟建物：いつでも自由に、自分の思いのままに手を入れることができる。
＊区分建物の方が、若干高い利回りで売られていますが、賃料収入に占める固定費（管理費、修繕費）の割合が大きいので、年間のキャッシュフローで考えたら、あまり変わりません。
税制面でのメリットが多い「新築」だが・・・
＜新築×中古＞
新築：しばらくの間、修繕費用がかからない。
中古：修繕費用が必要になる。
新築：税制面でのメリットが多い。
中古：税制面でのメリットが少ない。
新築：利回りで劣る。
中古：利回りで勝る。
新築：新築業者が10％近くの利益を確保してからの販売になるので、お買い得感がない。
中古：個人の売主から買うので、タイミングでお買い得物件を買える可能性がある。
＊新築物件は中古物件よりも利回りで3％前後低く売られています。ただし、融資期間も長いので、年間当たりの返済金の額が少なくなり、結果、年間のキャッシュフローは中古物件とあまり変わりません。
ただし、「新築プレミアム」という、新築時のみ高い家賃設定が可能なので、新築時入居者が出た場合は、家賃を減額しなければならないことに注意しましょう。
