「違約金500万円を支払ってください」…“ローンが通らなければ白紙になる”はずが、マンションを5,000万円で購入した50代男性が誤解していた〈住宅ローン特約〉の適用ルール【弁護士の助言】

「ローンが通らなかったら契約は白紙です」といわれたのに…

「住宅ローンが通らなければ契約はなかったことになりますから、大丈夫ですよ」

会社を経営するAさん（50代男性）は、自宅として5,000万円の新築マンションを購入することを決めた。

売主は不動産会社で、売買契約書に設けられていた住宅ローン特約。営業担当者からも、「万一融資が承認されなければ契約は解除できます」と説明を受けていたことから、Aさんは安心して契約書に署名した。

ところが、契約後に金融機関の融資審査を受けた結果、住宅ローンは否決されてしまう。

Aさんは、「住宅ローン特約があるのだから契約は当然解除になる」と考え、不動産会社へ連絡した。しかし、返ってきた言葉は予想もしないものだった。

突然突き付けられた請求…「解除するなら違約金500万円です」

担当者は淡々とこう告げた。

「住宅ローン特約は使えません。契約を解除するなら違約金500万円を支払ってください」

違約金は売買代金の1割にあたる500万円。さらに、契約はすでに手付解除のできる期限も過ぎており、手付金を放棄して契約を解消することもできないという。

Aさんは困惑した。

「ローンが通らなかったのに、なぜ500万円も支払わなければならないのか」

納得できず、弁護士事務所へ相談に訪れた。