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バブル期、1000万円で買った「苗場のリゾマン」の30年後
バブル期に「値上がりする資産」として買われたリゾートマンションが、30年後にどうなっているか。その現実を、私は実際に見てきた。
新潟県の苗場スキー場近く、「西武ヴィラ苗場」と呼ばれるリゾートマンション群がある。1987年に公開された映画『私をスキーに連れてって』で一世を風靡した苗場に、バブル期の熱気の中で建てられた物件だ。私は以前、この分譲マンションのオーナーに同行してある部屋を訪ねた。
父親が約30年前に購入した部屋だという。抵当権の記録を見ると当時600万円の融資がついており、頭金を含めたトータルでは1000万円前後の買い物だったようだ。「いずれ価格が上がる」と思っていたはずだ。当時の苗場なら、そう考えることは不自然ではなかった。
年間22万円の維持費、市場価格は10万～50万円
今、その部屋はどうなっているか。固定資産税、県民税、ガス・電気・水道の基本料金、管理費を合計すると、年間約22万円がかかる。使っても使わなくても、毎年22万円が出ていく。
一方、市場価格はどうか。固定資産税の評価では、建物に約150万円の価値がついている。通常であれば300万〜450万円程度で売買できる水準だ。しかし実際には、10万〜50万円。場合によってはゼロ円で売りに出ても買い手がつかない。相談者の男性は、父親と幼い頃に過ごしたこの分譲マンションが、負債といっていい状態になっている現実に改めてショックを受けていた。
処分に125万円…“負動産”と化したリゾマン
なぜここまで下がるのか。理由は単純だ。スキー客が減り、かつての専用ゲレンデは廃止され、プリンスホテルのゲレンデまでクルマで移動しなければならなくなった。シャトルバスも廃止された。民泊は管理規約で禁止されている。フジロックフェスティバルの時期などに活用できれば多少の収入が見込めるが、管理組合がそれを認めない。需要がなければ価値は生じない。
追い打ちをかけるように、不動産業者の手紙が届く。買取価格10万円。ただし、「登記費用15万円、事務手数料30万円、物件処分費用110万円で差し引き合計145万円が必要なところ、キャンペーンで125万円にお安くします」という内容だ。つまり125万円を払えば引き取るという話で、買取というより処分費用の請求に等しい。
この業者のスキームはこうだ。売り手から125万円受け取り、ゼロ円で別の買い手に売る。右から左へ回すだけで125万円が手に入る。あるいはすでに転売先が決まっていて、その間に入って儲けを得る。
1000万円で買ったものが、今や手放すためにお金を払わなければならない。これがバブル期のリゾートマンションの現実だ。
