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不透明な高額工事が“素通り”…第三者管理で相次ぐ「アテミツ」
持ち込まれた資料を筆者が精査したところ、案の定、工事金額は相場より明らかに高額でした。
さらに、これまで6,000棟以上の総会資料を精査してきた筆者が、このA管理会社の傾向を調べると、驚くべき事実が判明します。同社が管理するほかのマンションでもまったく同じ相見積もりが行われ、例外なくA管理会社が工事を受注していたのです。
このカラクリを元管理会社社員の知人たちに確認すると、皆が口を揃えてこういいました。
「それは出来レースの見積もりです。業界では『アテミツ（当て見積もり）』と呼びます」
アテミツとは、自社が受注したい金額をあらかじめ設定し、それが安く見えるよう協力他社へさらに高額な見積もりを作ってもらう行為のことをいいます。管理会社自身が他の見積もり会社を選定し比較する立場にあるため、自社が負ける結果を提示するはずがありません。
昨今、マンション修繕工事の談合がニュースになりますが、第三者管理の投資用物件ではこうした構造が日常茶飯事です。
本来、居住者がいない物件においてプロが管理を担う「第三者管理」自体は、合理的な仕組みです。しかし「監視の目」がない場合、利益相反によって不透明な高額工事がそのまま通ってしまいます。
管理委託費の値上げも同様で、「年間100万円」とは書かず「月額数千円〜数万円」と小分けにすることで数字を小さく錯覚させ、相場を知らないオーナーに「物価高だし普通か」と納得させてしまうのです。
そして最も恐ろしいのは、一度「第三者管理」に変更すると、ほとんどの場合、もとの理事会方式には戻せない点です。管理会社にとってウハウハな環境を自ら手放すわけがなく、彼らから「もとに戻しましょう」と言い出す確率はほぼ0％です。
