残念ですが、連帯保証人から回収できません…不動産オーナー、賃借人の家賃滞納で絶体絶命!? 理由は気軽に使い回した「過去の重要書類」【弁護士が解説】

大家が賃借人を信頼していた「もう一つの理由」

一棟マンションを保有する佐藤一郎さん（仮名・68歳）は、15年以上にわたり、鈴木健介さん（仮名・65歳）が営む電気店へ、マンションの1階部分を店舗として貸し出していました。

健介さんは地域に根差して営業を続ける個人事業主で、一郎さんとの関係も良好です。多少家賃の支払日が前後することはあっても、大きなトラブルはなく、一郎さんも「これからも長く借りてもらえれば」と考えていました。

一郎さんが安心して物件を貸し続けていられた理由は、もう一つあります。

健介さんには、連帯保証人が付いていました。保証人を務めていたのは、健介さんの親戚でもある正太さん（仮名・75歳）。こちらも地元で長年個人事業を営み、資産もある信用の厚い人物でした。取引先とトラブルになったという話もなく、一郎さんも、正太さんが保証人なので安心できたのです。

連帯保証人の変更「契約書、ひな型のままで問題ないだろう」

そんななか、令和3年、正太さんは高齢となったことを理由に事業を長男の正樹さん（仮名・37歳）へ引き継ぐことになり「保証人も父から息子へ変更させてもらいたい」という話になりました。

賃貸借契約を締結してから15年以上経過していたこともあるため、一郎さんは、改めて賃料なども見直すことにし、健介さんそして正樹さんと、改めて契約書を取り交わすことにしました。

その当時、契約関係や賃料回収は、オーナーである一郎さんが自分で管理をしていました。

「当時の管理会社が作ってくれた契約書だから、そのまま使えば問題ないだろう」

そう考えた一郎さんは、以前保管していた契約書のひな形を取り出し、保証人の氏名などを修正したうえで、新しい契約書として3人で署名押印を済ませました。

正樹さんも正太さんに負けず劣らず誠実な人物であり、当事者全員地元のつながりだったため、一郎さんは特に契約を気にする心配もありませんでした。