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「無理なく住み続けられるか…」夫婦の結論
夫婦は家計を見直すことにしました。まず外食費や旅行費を減らし、車の買い替えも先送りにしました。子どもの教育費が落ち着けば余裕が出ると考えていましたが、その頃には自分たちの老後資金づくりも本格的に考えなければなりません。
「ローンが払えるかどうかだけで判断していたのが甘かったね」
明美さんがそう言うと、智也さんもうなずきました。
「買えたことと、無理なく住み続けられることは別なんだな」
マンションの管理費や修繕積立金は、生活の質を支えるための費用でもあります。清掃、警備、設備点検、エレベーターの保守、共用施設の維持。これらを削りすぎれば、建物の価値や安全性に影響するおそれもあります。値上げ自体が悪いわけではありません。
問題は、購入時に将来の上昇を十分に織り込んでいなかったことでした。
国土交通省の『マンションの修繕積立金に関するガイドライン』でも、修繕積立金は長期修繕計画に基づいて適切に設定する必要があるとされています。新築時の負担感を抑えるために当初の積立額が低く設定されている場合、後から段階的に引き上げられることもあります。
智也さん夫婦は、売却も一度は考えました。しかし、住み替えれば仲介手数料や引っ越し費用がかかり、同じ利便性の物件を探せば価格も高い。すぐに手放すのではなく、数年間は住み続けながら老後の住まい方を検討することにしました。
タワーマンションは、便利で快適な住まいです。ただし、共用施設や高層建物を維持するには相応の費用がかかります。購入時には住宅ローンだけでなく、管理費、修繕積立金、固定資産税、将来の値上げ余地まで含めて家計を考える必要があります。
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