富裕層に選ばれる基準は「機能的価値」だけではない…“都心一等地”不動産に求められる〈もうひとつの価値〉【不動産コンサルタントが解説】

都心一等地は「長く残る前提」しか生き残れない…選ばれる不動産の条件

どちらが正しいということではありません。市場には短期型の不動産も必要ですし、すべてが長期資産である必要もないでしょう。

しかし、立地が限られ、人口構造が変化し、建築コストも上昇している現在の都市部では、さらに土地価格の高騰が重なり、じつは「長く残る前提」の企画で数字に落とし込まなければ、事業として成り立ちません。

そのため、都心一等地では「情緒的価値」を具体的につくることができない事業者は取得や開発に踏み切れなくなっています。初期価格だけを見れば、本物の素材や設計思想にこだわった建物は高く見えるかもしれません。

しかし長く使い続けることができ、価値が減衰しにくく、世代を越えて引き継がれていくのであれば、時間軸で見たときのコストはむしろ低くなります。

つまり、「情緒的価値を具体化し、時間とともに価値が深まる」を前提に設計された不動産こそがジャパン・ラグジュアリーの継承となり、事業としても成立し、富裕層に選ばれていく時代に入っているのです。

柳澤 寿志子

不動産コンサルタント

【注目のセミナー情報】​​​

【資産形成】11月5日（木）
富裕層のための「資産防衛と運用」
相続を見据えた「資産の守り方・育て方」のコツ

【資産運用】11月14日（土）
米国株で「10倍株（テンバガー）」を狙うには？
最新AIを活用した「銘柄発掘・分析」のノウハウ

【資産戦略】11月25日（水）
約30年ぶりの大金利変動の今しかつかめない？
新たな「お宝保険」の全貌

【関連記事】

■月20万円もらえるはずが…45歳・サラリーマン「ねんきん定期便」に抱いた違和感。「年金ルール」知らずにそのまま20年…65歳で受け取ることになる年金額に唖然「何かの間違いでは？」

■「銀行員の助言どおり、祖母から年100万円ずつ生前贈与を受けました」→税務調査官「これは贈与になりません」…否認されないための4つのポイント【税理士が解説】

■親が「総額3,000万円」を子・孫の口座にこっそり貯金…家族も知らないのに「税務署」には“バレる”ワケ【税理士が解説】