富裕層に選ばれる基準は「機能的価値」だけではない…“都心一等地”不動産に求められる〈もうひとつの価値〉【不動産コンサルタントが解説】

「情緒的価値」と「機能的価値」…二極化する不動産の価値

いま、不動産の価値は二極化しています。それは単なる価格差ではなく、「時間とともに深まる価値を持つかどうか」「情緒的価値」と「機能的価値」という本質的な違いです。

情緒的価値とは、高級ブランドのエルメスのバッグや、パテック・フィリップやロレックスといった高級腕時計、そしてフェラーリのような高級車にも見られる価値です。これらは決して安価ではありませんが、時間が経つほど価値が落ちにくく、むしろ評価が高まることさえあります。

共通しているのは、「一時的な流行」ではなく、「長く残る前提」でつくられていること。本物の素材、職人の技術、思想、ブランドの哲学。そのすべてが積み重なって、時間を経るほどに価値が深まっていきます。

不動産も同じです。本物の素材を用い、設計思想まで丁寧につくり込まれた建物は、経年によって劣化するのではなく、表情を変えながら魅力を増していきます。時間が価値となり、やがて承継される資産へと変わっていくのです。

一方で、機能的価値とは、利便性や設備性能、AI化やスマート制御といった実用的な価値であり、最先端のサービスが盛り込まれていて合理的ではありますが、短期間での収益や回転を前提とした結果、時間が経つほど更新を必要とし、価値を保ち続けることが難しくなります。

初期費用は抑えられても、「長く残る前提」で設計されていないため、次の世代に渡る頃には再投資が不可欠です。