俺は特別な人間なんだ…年収3,000万円の46歳男性、2億円を失い、全身から噴き出す冷や汗でオーダーメイドシャツを濡らし絶句。はじまりは「高級ホテル、黄昏のラウンジ」

俺は特別な人間なんだ…年収3,000万円の46歳男性、2億円を失い、全身から噴き出す冷や汗でオーダーメイドシャツを濡らし絶句。はじまりは「高級ホテル、黄昏のラウンジ」

映像作品の大ヒットで一躍注目を集めた「地面師」の存在。しかし、それは過去の話でも、作り話でもありません。 不動産価格が高騰するいまも、彼らは商談の場に紛れ込み、成功者の慢心を狙っています。本記事では、山崎社長(仮名)の事例とともに、不動産詐欺のリアルについて、資産形成・経営アドバイザーの萩原峻大氏が解説します。※本記事で紹介する事例は、実際にあった出来事を基にしていますが、個別事案が特定されないようプライバシーに配慮し、登場人物や具体的な状況に一部変更を加えて再構成したものです。

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消えた2億円

そんなはずはない――。あの営業マンは誠実だったし、書類も完璧だった。それなのに、いまはすべてが嘘に思えます。あの日のラウンジの光景が脳裏によみがえりました。夕日、丁寧な物腰、「社長のような方にだけ」という甘い言葉。すべてが音を立てて崩れていきます。

 

「……手付金は? 2億だぞ……?」「連絡は取れません。振り込んだ口座も……すでに凍結されています」

 

周囲の音が消えました。ただ、自分の心臓の音だけが、やけに大きく響いています。全身から血の気が引いていくのに、体中から嫌な汗が噴き出してくる――。名前の刺しゅう入り、オーダーメイドシャツがジトジトと濡れていきます。社長室の床に崩れ落ちて、しばらくのあいだ呆然としていました。

 

2億円は、消えた。その現実が、ゆっくりと、確実に、社長の中へ沈んでいきました。

社長が見抜けなかった理由

山崎社長を欺いた詐欺師たちの手口は、驚くほど整っていたのです。

 

1.最初の接触から始まっていた

後日、警察の調査でわかったのは、ラウンジで会った営業マンは、実在する不動産会社の“名刺を真似た偽物”だったということ。メールアドレスは巧妙に偽装され、電話番号はIP電話に転送設定されていました。名刺の質感まで、本物そっくり。“信用できそうな人間”を装うために、彼らは細部を極限まで作り込んでいたようです。

 

2.完璧すぎる書類

登記簿や公図などの書類はすべて精巧な偽造でした。専門家でさえ「パッと見では判断できない」というほどの精度。「書類が完璧なら人は疑わない」という心理を、詐欺師たちは熟知しています。

 

3.“特別感”と“優越感”を刺激する言葉

「社長のような方にだけ」「市場に出る前の裏情報です」「いまだからお持ちできる話でして」といったフレーズは、人間の心に眠る“選ばれたい欲”を刺激します。“選ばれる側”に立った瞬間、冷静な判断は感情にかき消されてしまうのです。

 

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※本連載は萩原峻大氏による書き下ろしです。

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