不況にも強い軽井沢・箱根・山中湖の「リゾート民泊」、富裕層・プチ富裕層の“安定需要”が見込める理由

2025.12.22

不況にも強い軽井沢・箱根・山中湖の「リゾート民泊」、富裕層・プチ富裕層の“安定需要”が見込める理由

（※画像はイメージです／PIXTA）

民泊ビジネスにおいて最も重要になるのが立地ですが、その点で集客を見込みやすいのが「リゾート地」です。とくに首都圏近郊でのリゾート民泊であれば、インバウンドに限らず日本人ゲストも訪れることが考えられるため、通常の民泊よりも大きな収益が見込めるでしょう。民泊ビジネスでも人気の軽井沢、箱根、山中湖などのエリアは、どんな強みがあるのでしょうか。本記事では、辻哲哉氏の著書『最強の副業民泊小金持ちへの道』（扶桑社）より、リゾート民泊のメリットについて、実際の物件の収益例を交えて詳しく解説します。

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富裕層のステイタス！軽井沢別荘ももちろん人気

続いては、日本の避暑地として圧倒的な人気を誇る軽井沢です。

2025年1月売上＝158万6,800円

【物件の特徴】

「富裕層のステイタス」とも言える軽井沢の別荘。もともと、明治時代、外国人宣教師によって避暑地として開発された経緯もあり、日本人のみならず、外国人にとっても非常に人気のエリアです。

夏はゴルフ、冬はスキーとアウトドアレジャーの施設も豊富で、一年中、楽しめます。ただ、軽井沢であればどこでもよいかと言えば、もちろん、そんなことはありません。中心街から車で10分程度、徒歩圏なら15分以内が望ましいです。リゾートとはいえ、ショッピング施設や飲食店も多いので市街地、繁華街に近い民泊物件でないと、魅力的ではありません。物件選びで、この点は十分に注意すべきです。

［図表3］軽井沢別荘出典：『最強の副業民泊小金持ちへの道』（扶桑社）

「温泉郷」として栄える箱根強羅別荘

2025年3月売上＝72万2,504円

【物件の特徴】

日本人にもインバウンドにも人気の箱根の強羅にある豪華な別荘です。強羅は箱根登山鉄道の終着駅であり、良質な温泉で根強いファンを掴んでいますが、春の桜、秋の紅葉、さらに大文字焼などコンテンツも豊富なエリアになります。

こちらも、コロナ禍中に赤字の出なかったリゾート民泊物件の一つです。箱根湯本、強羅、彫刻の森、仙石原あたりは堅調な集客をキープできています。和風の造りとなっており、大人数での宿泊にも適した物件となっています。

［図表4］箱根強羅別荘出典：『最強の副業民泊小金持ちへの道』（扶桑社）

辻哲哉

楽々プランニング株式会社

代表取締役

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#民泊 #副業 #リゾート #別荘

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辻哲哉

楽々プランニング株式会社代表取締役

早稲田大学卒業後、損保会社や広告代理店を経て、野村ホールディングス入社。2015年に起業。広告代理業と民泊事業を主軸に会社をスタートさせ、現在は民泊運営代行業を中心に事業を展開。コロナ禍前には民泊事業で年商1億円を突破。

30代から不動産投資を始め、その経験を活かして民泊事業に参入。効率的な副業運営のエキスパートとして、複数の収入源（ゴールドリバー）の構築と運用に成功。2021年からは資産運用特化塾『1億円TBC』を開講し、中小企業経営者やサラリーマン、OL向けに『お金の4つの原則』を学ぶオンラインサロン事業も展開中。

モットーは「巧遅は拙速に如かず」「まず終わらせろ」。効率的な仕事の進め方と時間の有効活用を重視し、それらの考え方を民泊ビジネスや副業の運営にも適用している。今後は、法人向けコンサルティング事業にも注力し、中小企業の経営支援にも力を入れていく予定。

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