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東京23区の「高級賃貸」、家賃はどれくらい上がった？
株式会社LIFULL／「LIFULL HOME'S」は、東京23区の賃貸物件のうち、家賃が上位1％に入るものを「高級賃貸」と定義して、その水準と分布を調査。高級賃貸のボーダーラインは年々上がっていることがわかりました。
たとえば、単身者向け物件では2015年の199,000円が2025年には264,000円へと約1.3倍に、ファミリー向け物件では386,000円が700,000円へと約1.8倍にも上昇しています。
特にファミリー向け物件の家賃上昇は目を引くもので、この10年間で314,000円も上がりました。この価格帯の物件の平均家賃は、23区全体の平均家賃の約5.8倍にも達しており、2015年時点の約5.1倍からその差はさらに広がっています。
また調査では、高級賃貸物件は特定のエリアに集中していることが明らかに。単身者向け・ファミリー向けともに、港区、渋谷区、新宿区の順に多く存在しています。なかでもファミリー向け物件は、港区が全体の51.5％を占めており、半数以上がこのエリアに集まっているのが特徴です。これら3区だけで、単身者向け物件の約65％、ファミリー向け物件の約80％を占めており、高級賃貸の「偏り」が鮮明になっています。
【東京23区・シングル向け／行政区別賃料上位1％の物件分布割合】
港区…33.4％
渋谷区…21.0％
新宿区…10.8％
中央区…9.0％
目黒区…7.3％
千代田区…6.0％
品川区…4.8％
江東区…1.8％
文京区…1.6％
世田谷区…1.3％
【東京23区・ファミリー向け／行政区別賃料上位1％の物件分布割合】
港区…51.5％
渋谷区…17.2％
新宿区…9.8％
千代田区…8.3％
品川区…3.7％
目黒区、世田谷区、文京区…2.1％
中央区…1.5％
台東区…0.6％
最寄り駅別の分布を見ても、都心への一極集中がうかがえます。単身者向け物件では「麻布十番」が5.6％で最も多く、ファミリー向け物件では「六本木一丁目」が10.1％でトップでした。これらはいずれも「港区」の駅です。
また、これらのエリアに掲載された物件の最高家賃を見ると、単身者向け1位の麻布十番では1,120,000円、ファミリー向け物件では上位の約半数が200万円を超える超高級物件が掲載されていました。
