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東京都心の高級住宅街、価格指数で見るブランド力の序列
東京都心では新築マンションの価格が上昇を続けています。特に港区、千代田区、渋谷区といった都心3区は、全国的にも知名度の高い高級住宅街を抱えており、そのブランド価値は容易に揺らぎません。
株式会社マーキュリーは1995年以降の新築分譲価格データをもとに、各町名単位で「価格指数」を算出し、東京都心の高級住宅街のランキングを発表しました。
価格指数とは、その年の東京23区の平均新築マンション価格に対して、該当物件がどの程度高かったかを示す指標。たとえば指数が2.0なら、同年の平均の2倍の価格で供給されたことを意味します。1995年から2025年3月末までの分譲物件を対象とし、ワンルームなどの投資用物件は除外されています。
ランキング上位に並んだのは、誰もが「高級住宅街」と聞いて思い浮かべる地名。首位は港区の麻布永坂町で、価格指数は3.97でした。平均の約4倍という数字は、単なる立地条件や利便性だけでは説明できません。周辺の景観、住環境、そして長年培われた社会的評価が、この水準を支えているといえます。
麻布エリアは他にも元麻布、麻布台、麻布狸穴町、西麻布、南麻布などが50位以内に入り、港区内で強固なブランドを形成しています。この「麻布」ブランドは、外国人居住者が多い国際色や、低層高級住宅と大使館、緑地が混在する景観に支えられてきました。
一方、千代田区の番町も存在感が際立っています。江戸時代、大番組と呼ばれる武士が屋敷を構えていた由緒ある地域で、一番町から六番町まですべてが上位50位にランクイン。特に一番町は4位に入り、価格指数は3倍台を記録しています。
ランキング上位50のうち、港区が最多の16町名、千代田区が14町名、渋谷区が13町名と、この3区で全体の86%を占めています。地価や賃料の高い地域は東京全域に点在していますが、価格指数という形で純粋に割高度を比較すると、これらの区の優位性が際立ちます。
渋谷区では松濤や神山町といった住宅街が上位に入り、文化施設や商業エリアへのアクセスと静かな住環境の両立が評価を押し上げていると考えられます。
【東京都心高級住宅街ランキング】
1位「港区・麻布永坂町」
2位「千代田区・永田町」
3位「港区・元麻布」
4位「千代田区・一番町」
5位「渋谷区・南平台町」
6位「千代田区・六番町」
7位「渋谷区・猿楽町」
8位「千代田区・三番町」
9位「千代田区・四番町」
10位「渋谷区・神山町」
