業績悪化で閉鎖された区分所有型ホテル・スポーリア湯沢…「自己破産手続きが停止される」ほど深刻な現状

2025.5.28

業績悪化で閉鎖された区分所有型ホテル・スポーリア湯沢…「自己破産手続きが停止される」ほど深刻な現状

オーナーが数部屋ごとに分割して所有する形で運営される「区分所有型ホテル」。湯沢の「スポーリア湯沢」は業績悪化のため2020年に閉鎖された区分所有型ホテルです。自己破産手続が停止されるほど深刻な状況に追い込まれ現在もその状況は変わりません。なぜそこまでの問題に発展してしまったのでしょう。本記事では、吉川祐介氏による著書『バブルリゾートの現在地区分所有という迷宮』（角川新書）より一部を抜粋・再編集して、湯沢のリゾートマンションの実態についてご紹介します。

解体の合意、費用捻出は至難の業

解体するにしても莫大な費用を要し、そもそも区分所有の建築物が解体される事例すら極めてまれなのに、解体を視野に入れた修繕積立金の徴収も行っていないので、解体の合意を形成したうえ、さらにその費用を捻出するのは至難の業であろう。

僕の湯沢町におけるマンションや区分所有型ホテルの取材は、当初はYouTubeの動画を制作するために行ったものだった。それまでは湯沢町に足を運ぶ機会もなく、バブルのころに建てられたマンションが今も残されている、という程度の知識しかなかったが、初めて訪れた湯沢町で目にしたこのスポーリア湯沢のインパクトがあまりに強すぎて、相対的に苗場の10万円マンションの問題がかすんで見えてしまったほどである。

ところが、そのYouTubeの湯沢関連動画は全4本立てで公開したものの、このスポーリア湯沢と、町内で廃業したもう一つの区分所有型ホテル「苗場泉郷コンドミニアムホテル」を扱った区分所有型ホテルの動画は、全4回のうち最も再生回数が伸びなかった回となった。

底値で売られるリゾートマンションと比較し、類似の事例が少ないことと、そもそも区分所有型ホテルというビジネスモデルのわかりにくさ、周知の低さが主な要因と思われるが、個人的には現在の湯沢町に存在する区分所有建物の中でも、特に深刻な事例と考えている。

吉川祐介

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吉川祐介

1981年、静岡県生まれ。千葉県横芝光町在住。高校卒業後、新聞配達、バス運転手などをしながら暮らす。その後千葉に引っ越し、自身の家探しの過程で、70～90年代に投機目的で購入されたまま開発されていない「限界ニュータウン」の存在に気付く。

2017年に始めたブログ「URBANSPRAWL　限界ニュータウン探訪記」が話題となり、22年には初の著書『限界ニュータウン荒廃する超郊外の分譲地』（太郎次郎社エディタス）を刊行。あわせてYouTubeチャンネル「資産価値ZERO 限界ニュータウン探訪記」も開設した。

すでに100か所以上の限界ニュータウンの調査を行い、郊外の別荘地やリゾート地などにも調査範囲を拡大、各紙誌やウェブサイトへ寄稿している。ほかの著書に『限界分譲地　繰り返される野放図な商法と開発秘話』（朝日新書）。

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※本連載は、吉川祐介氏による著書『バブルリゾートの現在地区分所有という迷宮』（角川新書）より一部を抜粋・再編集したものです。