業績悪化で閉鎖された区分所有型ホテル・スポーリア湯沢…「自己破産手続きが停止される」ほど深刻な現状

2025.5.28

業績悪化で閉鎖された区分所有型ホテル・スポーリア湯沢…「自己破産手続きが停止される」ほど深刻な現状

オーナーが数部屋ごとに分割して所有する形で運営される「区分所有型ホテル」。湯沢の「スポーリア湯沢」は業績悪化のため2020年に閉鎖された区分所有型ホテルです。自己破産手続が停止されるほど深刻な状況に追い込まれ現在もその状況は変わりません。なぜそこまでの問題に発展してしまったのでしょう。本記事では、吉川祐介氏による著書『バブルリゾートの現在地区分所有という迷宮』（角川新書）より一部を抜粋・再編集して、湯沢のリゾートマンションの実態についてご紹介します。

湯沢町の閉鎖された区分所有型ホテル

バブルに翻弄された「東京都湯沢町」リゾート物件の実態
詳しくはコチラ＞＞＞

湯沢町には現在、僕が知る限り、運営会社が撤退し閉鎖されてしまった区分所有型ホテル跡が2棟存在する。

そのうちの一つ、上越新幹線の越後湯沢駅より徒歩5分ほどのところに位置する「スポーリア湯沢」は、1987年に、中堅デベロッパーの「ダイカンホーム」によって分譲が開始された。

同社は当時、都内で雑居ビルの建築を複数手掛けていたが、このころ湯沢町へ進出し、「スポーツメント湯沢」というリゾートマンションの分譲も行っており、同マンションは現在でも一般のリゾートマンションとして利用されている。

一方、スポーリア湯沢は、外観を見る限りは一般のホテルと大差なく（写真1）、実際に同ホテルは一般の宿泊客を受け入れていた普通のホテルだったが、ここは当初から、自己使用ではなく「新発想の資産運用術」の謳い文句で分譲ホテルとして販売されていたものだった（写真2）。

［写真1］駅からのアクセスも良く、クリーム色で立派な外観のスポーリア湯沢

［写真2］「レジャーと資産運用の新天地」とのキャッチコピーで販売されたスポーリア湯沢の新聞広告（読売新聞1987年９月５日）

8/23(土)THE GOLD ONLINE フェス2025 SUMMER 連動企画
「THE GOLD ONLINE 川柳コンテスト」作品募集！
※募集期間：6月1日～8月13日

次ページ運営会社に資産が残らず、破産手続きが停止されたスポーリア湯沢

1 2 3 4 ＞

国内不動産エリア紹介

#新連載 #バブルリゾート

【第2回】の記事を読む

吉川祐介

1981年、静岡県生まれ。千葉県横芝光町在住。高校卒業後、新聞配達、バス運転手などをしながら暮らす。その後千葉に引っ越し、自身の家探しの過程で、70～90年代に投機目的で購入されたまま開発されていない「限界ニュータウン」の存在に気付く。

2017年に始めたブログ「URBANSPRAWL　限界ニュータウン探訪記」が話題となり、22年には初の著書『限界ニュータウン荒廃する超郊外の分譲地』（太郎次郎社エディタス）を刊行。あわせてYouTubeチャンネル「資産価値ZERO 限界ニュータウン探訪記」も開設した。

すでに100か所以上の限界ニュータウンの調査を行い、郊外の別荘地やリゾート地などにも調査範囲を拡大、各紙誌やウェブサイトへ寄稿している。ほかの著書に『限界分譲地　繰り返される野放図な商法と開発秘話』（朝日新書）。

著者プロフィール詳細

連載記事一覧

連載所有者なのに使えない、建物に入れない、手放したくても売れない…「バブルリゾート」の現在地

連載記事一覧

※本連載は、吉川祐介氏による著書『バブルリゾートの現在地区分所有という迷宮』（角川新書）より一部を抜粋・再編集したものです。

バブルリゾートの現在地区分所有という迷宮

吉川祐介

KADOKAWA

バブル期に大量に建設されたリゾートマンション、会員制リゾート―― ・アクセス難で苗場のマンションが10万円・40平米の1Rマンションを見ず知らずの20人で所有・リゾートホテルの建物が1250分割、ワンフロアが200分割…

書籍ページ

業績悪化で閉鎖された区分所有型ホテル・スポーリア湯沢…「自己破産手続きが停止される」ほど深刻な現状

湯沢町の閉鎖された区分所有型ホテル

吉川祐介

人気記事ランキング

“年金月24万円・退職金3,500万円”真面目一徹63歳元校長夫は目覚めてしまった…「ずっと憧れてたんだ」の一言から大暴走。妻は夫をタコ殴り、息子は思考停止、半年で溶かした〈貯金額〉【FPが解説】

「年金月6万円」と「娘の仕送り月3万円」で暮らす76歳生活困窮の母。年金機構から「緑色の封筒」が届き、救済されるはずが…年金をもらい損ね、絶望【FPの助言】

おい、嘘だろ？…年収570万円・52歳会社員、東京私大に通う優秀な息子の〈就職内定〉を心待ちにしていたが…激震が走った「まさかの一言」

久しぶりの実家で絶句しました…〈年金月23万円〉70代父の通帳から消えた「7,000万円」、残高突如ゼロの謎。父が語る“真相”に40代息子、一転して大絶叫【弁護士が解説】

まさかの追徴課税4,000万円…老人ホームで最期を迎えた夫、遺された年金17万円・70代妻がちぢみあがった「税務調査官からの宣告」【税理士が解説】

冗談だろ…〈年金月10万円〉と〈仕送り月20万円〉で暮らす78歳母から「お金が足りない」と催促が。怪しんだ55歳息子が“こっそり”帰省→実家で目にした“まさかの光景”【CFPが警告】

この重荷、とても抱えきれません…「年金月25万円」「貯蓄2,300万円」で老後は安泰のはずが、苦悩に沈む65歳女性。原因は、実家に20年引きこもる「58歳弟」の存在【CFPの助言】

〈月収64万円〉〈退職金2,700万円〉60歳夫、無事、定年を迎えて祝杯。翌日、隣で微笑んでいたはずの妻の「とんでもない秘密」が発覚

「月収22万円・東京で頑張る23歳長男」が心配で…東北新幹線でわざわざ上京の「53歳母」、息子が住むアパートをこっそり訪問。そこで目にした「驚愕の光景」

〈家賃2万3,000円〉〈年金7万円〉役所に助けを求めた74歳の高齢女性、「非情なひと言」に絶望「どう生きていけと」

実家帰省で腰を抜かしました…年金6万円・85歳父の通帳を興味本位で覗いた50歳次女、〈出金1,000万円〉に仰天。父「タンス預金をしていたんだが…」続きの話に大後悔【FPが警鐘】

“安いから”と定年後に苗場のリゾートマンションを買う高齢者たち…「0円」「10万円」低価格の物件に潜むワナ

ああ、こんな老後のはずでは…年金月19万円・貯金1,500万円・72歳年金暮らし夫婦が悲鳴。孫が毎日訪れ「寂しさとは無縁」のはずが、幸せといえない切実事情

「親が亡くなったら、真っ先にコンビニへ走る」が新常識！相続手続きで困らないためにやるべき、たった一つのこと【税理士が解説】

いつまで「お母さん」やらなきゃいけないんでしょうか…年金20万円・78歳主婦の深刻な嘆き。独り立ちしない50歳長男・47歳次男の世話をする余生に疲弊

メルマガ会員登録者の
ご案内

業績悪化で閉鎖された区分所有型ホテル・スポーリア湯沢…「自己破産手続きが停止される」ほど深刻な現状

湯沢町の閉鎖された区分所有型ホテル

吉川 祐介

人気記事ランキング

“年金月24万円・退職金3,500万円”真面目一徹63歳元校長夫は目覚めてしまった…「ずっと憧れてたんだ」の一言から大暴走。妻は夫をタコ殴り、息子は思考停止、半年で溶かした〈貯金額〉【FPが解説】

「年金月6万円」と「娘の仕送り月3万円」で暮らす76歳生活困窮の母。年金機構から「緑色の封筒」が届き、救済されるはずが…年金をもらい損ね、絶望 【FPの助言】

おい、嘘だろ？…年収570万円・52歳会社員、東京私大に通う優秀な息子の〈就職内定〉を心待ちにしていたが…激震が走った「まさかの一言」

久しぶりの実家で絶句しました…〈年金月23万円〉70代父の通帳から消えた「7,000万円」、残高突如ゼロの謎。父が語る“真相”に40代息子、一転して大絶叫【弁護士が解説】

まさかの追徴課税4,000万円…老人ホームで最期を迎えた夫、遺された年金17万円・70代妻がちぢみあがった「税務調査官からの宣告」【税理士が解説】

冗談だろ…〈年金月10万円〉と〈仕送り月20万円〉で暮らす78歳母から「お金が足りない」と催促が。怪しんだ55歳息子が“こっそり”帰省→実家で目にした“まさかの光景”【CFPが警告】

この重荷、とても抱えきれません…「年金月25万円」「貯蓄2,300万円」で老後は安泰のはずが、苦悩に沈む65歳女性。原因は、実家に20年引きこもる「58歳弟」の存在【CFPの助言】

〈月収64万円〉〈退職金2,700万円〉60歳夫、無事、定年を迎えて祝杯。翌日、隣で微笑んでいたはずの妻の「とんでもない秘密」が発覚

「月収22万円・東京で頑張る23歳長男」が心配で…東北新幹線でわざわざ上京の「53歳母」、息子が住むアパートをこっそり訪問。そこで目にした「驚愕の光景」

〈家賃2万3,000円〉〈年金7万円〉役所に助けを求めた74歳の高齢女性、「非情なひと言」に絶望「どう生きていけと」

実家帰省で腰を抜かしました…年金6万円・85歳父の通帳を興味本位で覗いた50歳次女、〈出金1,000万円〉に仰天。父「タンス預金をしていたんだが…」続きの話に大後悔【FPが警鐘】

“安いから”と定年後に苗場のリゾートマンションを買う高齢者たち…「0円」「10万円」低価格の物件に潜むワナ

ああ、こんな老後のはずでは…年金月19万円・貯金1,500万円・72歳年金暮らし夫婦が悲鳴。孫が毎日訪れ「寂しさとは無縁」のはずが、幸せといえない切実事情

「親が亡くなったら、真っ先にコンビニへ走る」が新常識！相続手続きで困らないためにやるべき、たった一つのこと【税理士が解説】

いつまで「お母さん」やらなきゃいけないんでしょうか…年金20万円・78歳主婦の深刻な嘆き。独り立ちしない50歳長男・47歳次男の世話をする余生に疲弊

メルマガ会員登録者のご案内

吉川祐介

「年金月6万円」と「娘の仕送り月3万円」で暮らす76歳生活困窮の母。年金機構から「緑色の封筒」が届き、救済されるはずが…年金をもらい損ね、絶望【FPの助言】

メルマガ会員登録者の
ご案内