成功している人は「中古RC」へ投資をしていた!?

不動産投資の仲間が次々と物件を購入して、高額な収入を得ていく姿を目の当たりにするにつれて、「もっと効率の良い投資方法があったんだ！」ということを思い知らされました。

私の目標は、サラリーマン年収を超えて、経済的自由を手に入れることでした。多くの塾生仲間が同様の目標をどんどん実現していくのに、私と彼らは何が違ったのか？　それは、新築木造と中古RCの違いだったのです。

物件規模が大きければその分キャッシュフローも増える

なぜ中古のRCがいいのか？

①中古物件は購入後にすぐ価値が下がるということがない

新築と違って資産価値の減り方が緩やかなため、所有資産がマイナス評価（資産価値よりも返済額の方が大きい状態）になりにくい。したがって次の物件を購入する時にも強味になる。売却時にも有利。

②法定耐用年数が長いため、融資期間が長く取れる。

融資期間が長い、つまり月々の返済額が少ないので、家賃収入から返済額を引いた金額が多くなり、経営に余裕ができる。キャッシュフローが多くなり、現金が貯まる。

③1物件の規模がおよそ1億円以上である。

RCは規模が1億円以上のものがたくさんあります。

同じ10％の利回りでも、5000万円と1億円では得られる家賃収入が500万円と1000万円の違いになります。

物件を買うという手間自体は規模に関わらず同じです。できるだけ大きい規模の方が、必然的にキャッシュフローも増えるのです。