フィリピン不動産投資で「利回り10％以上」を実現する方法

日本で「都内」の物件を購入するのは難しいが…

フィリピン不動産投資における利回りは、7～8％程度が一般的ターゲットです。

GlobalPropertyGuide（海外不動産ガイド）という機関の発表による「世界の主要都市の利回りランキング」を見ると、フィリピン不動産の〝高利回りぶり〟は際立っています。

現在、日本国内では、利回り8～10％の一棟マンション・アパートを購入する手法が人気を集めています。

サラリーマン投資家が購入できる物件価格帯からすると、よくて都内の市部、千葉・埼玉・神奈川の3県。都内で購入することが難しいため、札幌・名古屋・福岡といった地方の主要都市で購入する投資家も多くいます。

フィリピン不動産では、日本でいう銀座・六本木という一等地のコンドミニアムを利回り7～8％で購入できるため、かなり割安です。

収益性が高いといわれる「ホテルコンド」とは？

さらに、利回り10％以上で運営する方法もあります。私たちが今手がけているのは、観光客などに1日単位で部屋貸しをするホテルコンドミニアムを始め、私たちが開催する視察ツアーでフィリピンに来られるお客様へ貸すことです。普通賃貸で貸すことに比べて収益性が高いのが特徴です。

ホテルコンドの基準となる利回りは、年貸し（1年契約）で6～8％。日貸し（一泊）ならば、月の半分を埋めると想定して、利回り12～13％はほしいところです。

もちろん稼働日数が多ければ多いほど収益が上がりますが、現実的には清掃日などが必要となるので、ホテルのような体制で毎日稼働することができません。そのため月の半分を稼働させるのが指標となります。