〈不動産投資〉「利益が出ると思っていたのに、なぜ…」見込み違いを回避するために知っておきたい「収入シミュレーション」のコツ【初心者向け／不動産鑑定士が解説】

運用中にかかる費用も知っておこう

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山田：不動産投資をしている間は、どんなことに費用がかかるんですか？

浅井：大きく分けて、建物の修繕にかかる費用と入居者が退去したときにかかる費用、税金、そして保険料です。

鈴木：運用中の費用は全部で、どれくらいかかるんですか？

浅井：物件の築年数や状態によって、家賃収入の10～30%と開きがあります。新しい物件ほど、建物の修繕にかかる費用は安くなります。シミュレーションでは、1年間の家賃収入の15%（木造と軽量鉄骨の場合_※1）が毎年かかると考えます。

鈴木：運用中の費用は、削減できるものでしょうか？

浅井：火災保険料とPMフィー_※2は削減することができます。また、物件のリフォーム費用や修繕費は、内容や業者によって異なるので、工夫次第で削減できます。

※1：運用中にかかる費用は構造によっても変化する。木造と軽量鉄骨は15％、重量鉄骨は20％、鉄筋コンクリートは25％としてシミュレーションする。シミュレーションシートでは、入力した構造に合わせて自動で数値が変わる。

※2：PMはプロパティーマネジメントの略。賃貸物件の管理にかかる費用のことで、不動産を管理する会社に対して支払う。

［図表3］毎年・毎月かかる費用

イラスト ©長野美里

浅井佐知子

不動産鑑定士／不動産投資コンサルタント

※本記事は『0からわかる！ 不動産投資超入門』（ソシム）の一部を抜粋し、THE GOLD ONLINE編集部が本文を一部改変しております。