タワマン、人生を賭けて購入したが…「外国人所有者」に翻弄される、想定外の未来図

2023.12.23

（※写真はイメージです／PIXTA）

日本人の富裕層・準富裕層が競うように購入しているタワーマンション。立地や眺望がよく資産性の高い不動産だが、外国人からは「安い日本の、超お買い得物件」として高い人気がある。そんな資金力のある外国人がタワマンを購入することで、日本人オーナーにも少なからぬ影響が生じているようだ。タワマン事情に詳しい不動産業界関係者に聞いた。

インバウンド需要が変える、日本の不動産の姿

一般的に不動産を所有する場合、「実需として暮らす」「安定的なインカムを得るために賃貸する」「投資目的として購入・回転させる」という、3つのパターンがあるが、タワマンについて見ると、近年ではとくに、投資のみならぬ「投機」的な動きが目立っている。とくにその動きが目立つのが外国人所有者たちだ。

都心部人気エリアのタワマンを買う外国人の急増は知られているところだが、おそらくその数の多さは、一般の人々の想像を超えている。都心の人気エリアのタワマンのなかには、マンション組合員の半分以上が外国人というところもある。

そしてまた、コロナ禍が収束した日本には外国人観光客が急増している。

外国人旅行者のなかには、国柄なのか、ファミリーが10人近い団体となってやってくるケースも多い。銀座では、高級ブランド店の前にワゴンが横付けされている光景を目にするが、これはかなりの確率で外国人旅行者のファミリーだ。

このように、大人数でまとまって動く外国人旅行者が増えると、宿泊先が問題になる。

日本人は、大人数の親族一同でホテルの一室に宿泊するといった宿泊の仕方はしてこなかった。そのため、日本のホテルは外国のホテルにくらべてスイートルームの数が非常に少ない。また、あったとしてもワンベッドルームが多く、スリーベッドルームなどは極めて希少だ。コネクティングルームも少ない。これは日本の老舗ホテルも、外資系の高級ホテルも同様の傾向だ。

しかし、エリアによっては例外も出てきた。外国人旅行者の人気が高い北海道のニセコ町には、スリーベッドルームのコンドミニアム、ホテルが増えている。もちろん、外国人の需要に合わせて作られているのである。

ホテルからあふれた外国人の「行き先」

このように、インバウンド需要の高まりにより、ホテル側も外国人旅行者に合わせて形態を変えつつある。

だが、複数のベッドルームを備えた部屋となれば、宿泊料金も高額になる。1泊5万円、10万円といったレベルではなく、数十万円といった価格帯にハネ上がる。

複数ベッドルームのニーズは高まっているものの、東京ではまだ受け皿が追い付かない。そこで目を向けられるのが「民泊」だ。民泊は高級ホテルにくらべればかなりリーズナブルなことから、今後も一層の需要増が見込まれる。

マンションの規約は「民泊禁止」と書かれていることが多いが、外国人所有者への制止には有効とはいいにくい。規約の内容の理解以前に、日本語がよくわからないからだ。

周囲の住民も「あの部屋は怪しい」と思う程度ではどうしようもない。そうなると、外国人所有者が自分の部屋を民泊として貸し、そのうち、大人数でやってきた宿泊者が酒盛りをして大騒ぎしてトラブルに…といった展開になることも十分ありえる。

だが、規約を突きつけて従うように迫ったり、外国在住の買主に規約を翻訳して送りつけたりして制止するのは、実際問題、かなりハードルが高いだろう。

もちろんこれはタワマンに限った例ではなく、一般的な住宅や低層マンションでもいえることだが、立地がよく、外国人に人気の高いエリアのタワマンのほうが、こうしたトラブルの出現頻度は上がる可能性が高い。

外国人の気まぐれに、日本の富裕層が翻弄される

だが、怖いのはさらにその先だ。

すっかり貧しくなってしまった日本人にとって、タワマンはとても手が出ない高額な不動産だ。仮にがんばって購入したとしても、重たいローン返済が生涯のしかかる、人生をかけた買い物となる。

だが、外国人所有者は違う。日本の経済が低迷し続けた30年の間に、先進各国だけでなく、中国や東南アジアは経済力をつけ、日本人にとっての「高額商品」をいとも簡単に手に入れる。

もしそんな外国人所有者の多いタワマンが、2019年の台風19号による武蔵小杉のような災害を被ったとしたらどうだろう。所有者の多くはさっさと見切りをつけて売却するだろう。なにしろ「たいしたことのない価格」で気楽に買った物件だからだ。だが、そうなれば物件価格は暴落する。人生をかけて購入した日本人所有者は目も当てられない。

事実、日本の極めて価値の高いエリアに立つ、ほとんどの日本人が手を出せない高額物件も、外国人にとっては「お買い得」な「お手軽物件」として扱われ、買い漁られている。

国民が大金をつぎ込んで手に入れたタワマンの価値が、外国人所有者の行動次第で大きく損なわれる。外国人所有者の気まぐれに、日本人の富裕層、準富裕層の人生を翻弄される。

そんな現実はすでに到来しているのかもしれない。

2025年2月8日（土）開催！1日限りのリアルイベント
「THE GOLD ONLINE フェス 2025 ＠東京国際フォーラム」
来場登録受付中＞＞

注目のセミナー情報

【税金】11月27日（水）開催
～来年の手取り収入を増やす方法～
「富裕層を熟知した税理士」が考案する
2025年に向けて今やるべき『節税』×『資産形成』

【海外不動産】11月27日（水）開催
10年間「年10％」の利回り保証
Wyndham最上位クラス「DOLCE」第一期募集開始！

【事業投資】11月28日（木）開催
故障・老朽化・発電効率低下…放置している太陽光発電所をどうする!?
オムロンの手厚いサポート＆最新機種の導入《投資利回り10％》継続を実現！
最後まで取りつくす《残FIT期間》収益最大化計画