「自己資金ゼロ」で不動産投資をスタートできた理由

勉強のために出向いた「現地見学会」だったが・・・

これからお話しするのは、私が不動産投資を始めてから現在に至るまでの実話です。

それは、インターネットで「アパート経営」という文字を検索したところから始まります。「現地見学会」の案内を見つけて申し込んだのが、すべての始まりでした。2009年の9月中旬のことでした。

現地へ行くと、できたてホヤホヤの白いアパートが2棟、並んで建っていました。ロフトがついた1Ｋ6畳の間取りで家賃が6万円。6室と8室でした。「私は購入目的で来ていません。アパート経営の勉強を今日から始めるレベルで、頭金もまったくありません」と伝えていたので、そのアパートの収益に関する説明はほとんどなく、建築の工法や内装の素材などについての解説のみで終始しました。

およそ2週間くらい経ったある日、その説明をしてくれた営業マンから電話がかかってきました。

「先日ご覧いただいたアパート、いかがでしたか？」

「いや、いかがも何も、お金がないので買えませんが、勉強にはなりました」

「実は、あの物件、購入を検討されていた方がローンを組めなかったので、桜木さん、ご興味があればいかがでしょうか、と思いまして」

「は？　私に？　いやいや、でもまったく頭金がないんですよ」

「はい、存じております。でも、この物件は実は〝リーマン物件〟と申しまして、リーマンショックの影響で価格が安くなった物件です。そこで頭金がなくても購入できますので、よろしかったらいかがですか？」

思わぬ展開に戸惑いと怪しさを感じつつ、「頭金が本当にゼロで買えるなら考えたい」と答えると、その週末にすぐ打ち合せをすることになりました。

自己資金を1円も使わずに「アパートオーナー」に!?

それからはあっという間でした。

物件価格は5900万円のところ期間限定で5300万円、利回り8％で毎年400〜450万円程度の家賃収入があると。そして、「今回は本当にお得な売価です！」「時間が勝負です！」「断るなら次の人に声をかけます！」「買うなら今です！判断してください！」と、セールストーク炸裂。すべてに慎重な私が、なんとその場で購入を決意してしまったのです。

決め手になったのが、「月々手取り額は5〜6万円。自分が払うお金は1円もいらない」ということでした。

2週間後にはローン契約をし、気づいたらアパートオーナーになっていました。頭金を一切入れず、諸経費まで融資で賄うオーバーローンですから、本当に1円も使っていません。

担当者が言いました。「必要な融資を得るためには、お勤め先・ご年収・自己資金の3つが大事です。このうち2つまで揃っていれば、後は私たちが何とかします」まさに私は自己資金以外の2つは、この物件を買う属性に当てはまったわけです。