「ウイークリーマンション」による不動産運用のメリット

出張族を中心に需要が高まるウィークリーマンション

ここからは、ウイークリーマンション、マンスリーマンションの一般的な特徴、筆者の会社が運営しているウイークリーマンション、マンスリーマンションの他社との違いを見ていきましょう。

生活に必要な家具、家電、包丁から皿に至るまでの備品一式を備え、1週間から数か月の短期～長期滞在者に利用されているのがウイークリー、マンスリーマンションです。ビジネスでの利用者が多く、出張族、転勤族の仮住まいとして重宝されています。

従来であれば、出張時などにはビジネスホテルを連泊で利用、自宅とは異なる環境で、外食続きの生活が続くというのが一般的な姿でしたが、ビジネスホテル連泊はそれなりの金額になります。またホテル暮らしで生活の質が落ちると、ビジネスでのモチベーションも下がってしまうものです。

そこで登場したのが、ウイークリー、マンスリーマンションです。賃貸住宅よりは高いもののビジネスホテルよりは安く、かつ標準的なビジネスホテルに比べると広くて、自炊も可能です。自宅にいるかのようにくつろげることが魅力です。

一般的な特徴としては、

●敷金、礼金等を必要としないので、賃貸住宅を借りる時のような入居時の負担がなく、気軽に利用できる

●ビジネスホテルでは１泊6000～8000円前後が一般的なのに対し、１泊あたり4000～5000円と手頃な料金で利用でき、連泊による割引などもある

●１Ｋから2LDKなど間取りのバリエーションが豊富であり、ニーズに合わせた部屋を選ぶことができる

●家族で居住することも可能

●原則的にはビジネスホテルのように清掃スタッフが入ることがないので、荷物を移動する必要がなく、プライバシーが保たれる

など、経済面を中心に、利用する側にはさまざまなメリットがあり、それが人気の理由になっているのです。

また、収益とは違う話になりますが、手軽に利用できるウイークリー、マンスリーマンションは社会の役にも立っています。たとえば、夫との別居を考えていた母子に部屋をお貸ししたことがあります。

一般の賃貸を借りるとなると、礼金、敷金など多額の初期費用に加え、収入審査などがあり、仕事をしていない人やその他の事情のある人たちは借りられないケースがありました。しかし、ウイークリー、マンスリーマンションであればその心配はありません。室内にさまざまな生活備品がそろっていますから、初期費用を抑えることが可能ですし、身ひとつで家を出ても新しい生活をはじめることができます。

その母子も私たちの物件に暮らすことで自立した生活ができ、新しい人生を切り開くことができました。住まいは所有者にとっては収益を生むビジネスのタネですが、同時に住む人の人生の基盤となり、生き方を変えることもあります。その意味で不動産ビジネスは人や社会に貢献するものでもあるというわけです。

賃貸経営にありがちなトラブルが起こりにくい

また、ウイークリー、マンスリーマンションには利用する人に対してのメリットだけではなく、オーナーにとってもメリットがあります。きちんと運用できる会社にオペレーションを任せれば質の高い入居者が確保できますし、入居者が定期的に入れ替わることを利用して定期的な清掃、メンテナンスができ、建物の維持管理がしやすくなります。入居者間でのトラブルが発生しにくいほか、入居者が不法に滞在することがなく、家賃滞納などが発生しにくい点などもメリットでしょう。

このように入居者、オーナー双方に多大なメリットがあるウイークリー、マンスリーマンションは、経費を節約したい企業からの高いニーズもあり、ビジネスマンの利用は非常に好調です。さらに最近では受験時や入院の付き添い、介護のために滞在する人が増えており、利用方法も利用者も多様化しています。ウイークリー、マンスリーマンションは今後も成長が見込まれる運用方法なのです。