貯めた「1000万円」を元手にアパートを建てる

ここまで本連載を読んでこられた方は、深く考えずに家を買うことが、いかに無謀かということがイメージできたと思います。

では、それでも家が欲しい場合、どうしたらいいのでしょうか。

答えは、貯めた1000万円を頭金にして、アパートを建てることです。あるいは賃貸併用住宅でもいいでしょう。黙っていても賃貸収入が入ってくる家を買い、毎月のローンを自分の給料以外からまかなうのです。

たとえば、賃貸併用住宅なら、通常の賃貸アパートなどの建設では利用できない住宅ローンが利用できます。そうすれば、ローンを払うために節約したり、仕事をもっと頑張って収入を増やす必要もなくなります。

賃貸併用住宅といっても、あまりピンとこないかもしれませんので、私の例をお話ししましょう。

私の自宅は賃貸併用住宅です。価格は1億2000万円でした。最初は5000万円くらいの家にしようかとも思ったのですが、いろいろ見て回ると、とても狭い家ばかりでした。子どもも2人いますし、もう少しのびのびとした家に住みたい。そこで考えたのが、賃貸併用住宅を建てることでした。1億2000万円出した家は、都内でも結構いい家だと自負しています。

ただ、当然のことながら、高額なローンがのしかかってきます。月々のローンを40万円払っています。しかし、家賃収入が毎月60万円あるので、ローンを払っている感覚はまったくありません。

サラリーマンが月40万円のローンを払おうと思ったら、月給が100万円くらいはないと生計は成り立たないでしょう。100万円もらっているサラリーマンはほとんどいないので、多くの人が、自分が欲しいと思う家の購入をあきらめています。

しかし、どんなにローンが高くても、同じ額の収入が見込めれば安心です。家は、上手に買えば、ローンをまかない、さらにお小遣いまでも得られるかもしれない「賃貸収入」を生むのです。

先に述べたとおり、そういう意味でも家は購入したほうがいいのです。

家を持っていると、ローンを払い終わってからも固定資産税や修繕費がかかりますが、賃貸収入があれば、その支払いも安心です。それらの経費を払ってしまえば、残りはまるまる自分の収入になります。

人生設計が大きく変わり、不労所得で悠悠自適の暮らしを送ることができるのです。

加入必須となる「団体信用生命保険」のメリット

家を買うときは、「団体信用生命保険」に入ります。

これは、住宅ローンを払っている人にもしものことがあったときに、以降の支払いをしなくてもよくなる、という保険です。

つまり、万が一あなたに何かあったときでも、住まいという財産を家族に残すことができるというわけです。ですから、住宅ローンを組めば、生命保険に入る必要はないのです。