注文住宅なら月々の返済額「平均11.6万円」だが…住宅ローン、いくら借りられる？無理なく返済できる目安額

元利均等返済を選んだ場合（図表2）

＜図表2の使い方＞

①タテ軸から「毎月返済額」と「金利」を選択します。

②ヨコ軸から「返済期間」を選択し、タテ軸と交わった金額が、借りられる金額の目安です。

※借りられる金額は金融機関によって違ってきます。この表の数字はあくまでも目安としてください

※金利1.5％は全期間固定金利型、金利0.5％は変動金利型の目安です。適用金利は金融機関によって違います
 

［図表2］毎月返済額から出す借入額の目安＜元利均等返済の場合＞出所：田方みき、関尾英隆著『Q&Aで簡単！家づくりのお金の話がぜんぶわかる本 2023』（エクスナレッジ）

元金均等返済を選んだ場合（図表3）

＜図表3の使い方＞

①タテ軸から「毎月返済額」と「金利」を選択します。

②ヨコ軸から「返済期間」を選択し、タテ軸と交わった金額が、借りられる金額の目安です。

※借りられる金額は金融機関によって違ってきます。この表の数字はあくまでも目安としてください

※金利1.5％は全期間固定金利型、金利0.5％は変動金利型の目安です。適用金利は金融機関によって違います

［図表3］毎月返済額から出す借入額の目安＜元金均等返済の場合＞ 出所：田方みき、関尾英隆著『Q&Aで簡単！家づくりのお金の話がぜんぶわかる本 2023』（エクスナレッジ）

Q2. みんないくらくらいの住宅ローンを借りてるの？

⇒A. 注文住宅の場合、借入額の全国平均は3909万円です

借りられる金額は借りる人の年収や家計状況、今後の出費の予定などによって違ってきます。とはいえ、家を建てた先輩たちがいくらくらいの家を建て、いくらの住宅ローンを借りているものなのか気になる、という気持ちはよくわかります。

そこで、令和3年度の国土交通省「住宅市場動向調査」からデータを見てみましょう。注文住宅の場合、住宅ローンの借入額は平均3909万円（土地取得費を含む）。年間返済額は平均139.4万円で毎月返済にならすと約11万6000円です。同じ調査では、総資金額のうちの自己資金の割合は平均23.5％となっています。約2割強の頭金を用意している、ということになります。

最近は住宅取得費の100％を借り入れることが可能ですが、実際には、無理のない返済計画にするために、頭金を用意して足りない分を住宅ローンから、という人が多いのです。