フィリピン現地銀行の「融資システム」の特徴

前回は、フィリピン不動産投資最大のメリットといえる「融資」について、その概要を説明しました。今回は、フィリピン現地銀行の「融資システム」の具体的な内容について見ていきます。

「自己資金が少ない人」でも融資を受けられる理由

フィリピンにおける融資のシステムには、選択肢が広がっています。3年前に、物件を購入する権利を持っているとします。その間に、物件は値上がりしていきます。なぜならプレビルド中、確実に30%はデベロッパーが物件価格を上げてくるからです。

 

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一例としては、手持ち1500万円で1億円の物件を買った場合、とりあえず頭金の1000万円を払い、500万円は毎月50 万円ずつ払っていきます。その後3カ月程度で、1.5億円で売却すれば、実際は1150万円しかお金を使っていないのに5000万円が手に入るのです。

 

そもそもプレビルドはこういうもので、世界的に見れば特別なことではありません。そのため投資に値するプレビルド物件の情報を得たときには、まずは予約金を払い権利を押さえておきます。

 

日本ではローンを組めない人間に、不動産会社は物件を売りません。銀行が融資をOKするか、あるいは自己資金を用意するかの、どちらかしかありません。それゆえトラブルになりにくいのです。

 

しかし海外では、状況が異なります。物件の担保価値をきちんと査定し、評価します。言ってみれば、自己資金の少ない人にも門戸が広く開いているわけですが、その代わりに自己責任となる要素も多いのです。

 

日本の場合は、契約と決済が同じタイミングです。3年後に竣工するものでも契約と決済は同時です。そのため日本の不動産投資は手堅く、万歳案件(経営的にお手上げとなる物件)もほとんど出ません。

日本の金融機関からの融資も可能!?

もちろん、日本の銀行の融資を利用することも可能です。日本では、日本政策金融公庫の事業用融資の枠が使えます。

 

また、銀行でも海外不動産へのローンを取り扱っている銀行があります。ただしそれらの銀行の金利は、フィリピンと同じく年利7%。ですから金利面での優位性は、ほぼありません。あえて言えば、判断が早く、すぐに融資が受けられるところがメリットでしょうか。

 

私たちのお客様の例で言えば、プレビルド物件の融資を日本政策金融公庫から20年1.8%で満額借りることができました。この方は、海外で投資物件を買うことを素直に宣言して、融資を付けました。建物がない(実態がない)プレビルドは難しいものですが、竣工が近ければ融資を引けることもあるようです。

 

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また無担保の事業融資という名目で借りる人もいます。日本政策金融公庫の無担保枠であれば、事業申告が2期以上あれば10年間、事業融資で4300万円まで融資を受けることができます。ただ日本政策金融公庫の場合は、支店や担当者によりまったく対応が違います。もし不動産に理解のない担当者に当たってしまった場合で、既に借入がある場合は、全額返済しなければならないので注意が必要です。

ハロハロアライアンス ディレクター
GATE of ASSETS 財団 常任理事
公益財団法人 国際人材育成機構 マニラ駐在員事務所開設準備室長 

1979年、愛知県生まれ。大原簿記専門学校卒業後、アパレル会社での勤務を経て、2000年、同業種で独立。同年自社ブランドを立ち上げ、卸、直営店舗を展開。その後、海外生産拠点を背景にOEM事業を開始。2005年にフィリピンに行き、1人のタクシードライバーに人生の生き方を考えさせられ、同地にて為替&アテンドビジネスをはじめ、もともとの事業を売却。その後、2007年にコンサル会社、2009年にPR会社を設立。2010年にフィリピンでオフショアのシステム会社を経営するO氏と出会い、同年Hallohallo incの立上げに従事する。

2014年にHallohallo Home incを立ち上げ、Hallohallo Assets、System、Travel、WebTV、Design、Builder、Exercise、Life、School、Maintenance、Architect、Salon、Clinic、Spaやストリートチルドレン復学プログラム等、多くの新規事業をアライアンス事業として立ち上げる。

著者紹介

ハロハロホーム マニラ本社 Director

ハロハロホームは、フィリピンのメトロマニラ首都圏のビジネス中心地マカティ市に本社を構え、フィリピン不動産投資や、フィリピンの土地販売を手がける企業。賃貸仲介サイトの運営、不動産管理、メンテナンス、内装、転売のサポートなど、購入・管理・売却まですべて対応できる強みを持つ。

著者紹介

連載「フィリピン不動産投資」が資産形成に最適な5つの理由

本連載は、2016年2月27日刊行の書籍『億万長者になりたければ、フィリピン不動産を買いなさい』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

 

億万長者になりたければ、 フィリピン不動産を買いなさい

億万長者になりたければ、 フィリピン不動産を買いなさい

鈴木 廣政・渡辺 頼子

幻冬舎メディアコンサルティング

止まらない人口減少、オリンピック相場の反落、不動産市場の縮小――国内不動産暴落のXデーは、刻一刻と近付いています。これを裏付けるように、事実、家賃下落や空室率上昇などの問題は年々深刻化しているのです。そんな中で…

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