不動産投資の「勝ちパターン」は超シンプル。収入、資産を最大限構築する「3ステップ」とは

よくある「賃貸か、持ち家か」議論

少し視点を変えてみましょう。よく「賃貸にするか、持ち家を購入するか」という議論があります。賃貸住宅に住み続けるほうがいいのか、それとも持ち家を購入してローンの返済に充てたほうがいいのかという議論です。実は、そこには投資の視点が含まれていません。ご自身の収入から返済していくことのみを前提とした比較しかできていないのです。

では、そこに投資の発想を組み込むとどうなるでしょうか。不動産投資を実践していくことを加味すると、賃貸がいいのか、それとも持ち家がいいのかだけでなく、不動産投資で収入と資産を増やすほうがいいのか、という選択肢が増えることになります。当然、後者のほうが収入も資産も多く築くことができます。

一方、不動産投資には金融機関からの融資（ローン）が関係してくるため、不動産投資をより多く実現することを優先的に考えるとすれば、自宅を購入するために融資の枠を使うよりも、賃貸のままでいたほうが、本来は得策なのかもしれません。この視点では、賃貸か持ち家かの判断も、また変わってくると思います（絶対に賃貸でなければならないというわけではありません）。

このような考え方ができるかどうかは、投資マインドや金融リテラシーの有無によって変わってきます。とくに日本の場合、金融教育が進んでいないことから、投資マインドは自ら養わなければなりません。トライアングル不動産投資の考え方を身につけながら、投資の本質についても理解を深めていきましょう。

物件の買い進め方には「勝ちパターン」がある

トライアングル不動産投資における「勝ちパターン」とは、物件の買い進め方を最適化し、誰でも戦略的な投資ができること。繰り返しになりますが、基本的な流れとしては「①戸建て」「②新築アパート」「③中古アパート」の3ステップです。

このうちとくに重要なのが戸建てであり、郊外の物件をできるだけ安く購入するのが最大のポイントとなります。とくに近年では、いわゆる「空き家問題」の広がりからも分かるように、戸建ての活用が注目されています。その分、戸建てを安く購入できるチャンスの到来でもあり、目当ての物件に巡り合うことは難しくありません。

そもそも不動産というのは、新築で建てる場合を除き、売りたい人と買いたい人をマッチングするかたちで取引されるのが一般的です。その点、空き家問題の広がりは、買いたい人よりも売りたい人の方が増えていることを意味します。場所によっては、管理さえしてくれるならタダで手放したいと考えている人もいるほどです。